Павел Никифоров Все статьи автора
6 октября 2020, 08:47 15217

Карантин 2.0: петербургский стрит-ретейл почти обречён на гибель

Фото: Интерпресс

В случае усиления второй волны коронавируса количество вакантных помещений под стрит–ретейл может вырасти до 30%.

По данным JLL, по итогам III квартала 2020 года на основных торговых улицах Санкт–Петербурга вакантно 12,9% помещений, что является максимальным показателем за последние 6 лет. Предыдущее рекордное значение было зафиксировано 3 месяца назад, тогда пустовало 11,6% объектов формата стрит–ретейл. При этом на Невском проспекте доля свободных помещений составляет 14,9%.

Петербургскому бизнесу продлят договор аренды

Петербургскому бизнесу продлят договор аренды

161

"С начала 2020 года на главных торговых коридорах Северной столицы закрылось 308 магазинов, кафе и ресторанов. Открылось всего 203 новых заведения, а доля пустующих помещений стабильно растёт", — отмечает Наталия Киреева, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт–Петербурге.

Впрочем, эксперты говорят, что это не предел. "Если вторая волна в действительности придёт и повлечёт за собой повторение ограничений и режима самоизоляции, то, по нашим оценкам, вероятен сценарий, при котором до конца года 40% площадей будет пустовать: к 20% помещений стрит–ретейла, общепита и других, закрывшихся из–за COVID–19 (речь идёт о средних данных по городу), добавится ещё примерно столько же", — прогнозирует Валерий Трушин, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate.

По его словам, на Невском проспекте из–за второй волны коронавируса может освободиться около 30% помещений. Также на гибель обречена половина выжившего общепита, полагает эксперт.

Чуть менее пессимистичен Александр Волков, руководитель Rusland SP Retail. "В случае второй волны уровень вакансии на Невском может вырасти до 25%. Сейчас, по моим оценкам, этот показатель составляет порядка 15%", — говорит он.

Впрочем, количество пустующих помещений будет расти независимо от того, будет введён новый карантин или нет. "До конца года ожидается новая волна пересогласований коммерческих условий в связи с завершением летнего сезона, ухудшением погоды, что приведёт к сокращению и так невысокого пешеходного трафика на основных улицах города и дальнейшему росту вакантности", — полагает Наталия Киреева.

В основном волна закрытий коснётся общепита и специфического стрит–ретейла, уверены участники рынка. Продуктовые магазины и аптеки выживут, а жизнеспособность остальных точек находится под большим вопросом.

Их закрытие снизило доходы арендодателей и вынудит снижать стоимость аренды. "Ставки аренды будут уменьшаться, потому что для собственника лучше получать хотя бы часть суммы, чем не получать ничего. Особенно это актуально в связи с неясными перспективами по дальнейшему заполнению помещений", — говорит Валерий Трушин.

Смольный начал продление сроков аренды земельных участков

Смольный начал продление сроков аренды земельных участков

183

По данным Colliers International, ставки аренды на Невском проспекте сейчас составляют 6–18 тыс. рублей за 1 м2 в месяц. "Но со II квартала 2019 года уже произошло снижение нижней границы ставок с 7 тыс. до 6 тыс. рублей. Более того, по некоторым объектам сейчас нижняя граница предложения помещений на первом этаже на Невском проспекте опустилась до 5 тыс.", — говорит Вероника Лежнева, директор департамента исследований Colliers International.

Наиболее уязвимыми оказались помещения менее 100 м2 (71% в общем объёме закрытий общепита). Всё дело в том, что именно в сегменте общественного питания ограничительные меры оказались длительными. Плюс к этому — отсутствие как внутреннего, так и внешнего туристического потока, рассказывают эксперты.

"С Невского ушли те, кто больше всех пострадал, или те, кто планировал сменить локацию, но не мог решиться на это каким–то причинам. И коронавирус к этому решению подтолкнул", — говорит Игорь Карцев, председатель совета директоров ГК "Максимум Life Development".

Впрочем, ряд экспертов полагают, что опыт, который приобрели участники рынка — как собственники, так и арендаторы, — поможет им сохранить текущие позиции. "Они уже отработали скидки на время закрытия точек, варианты сохранения персонала, перевода на удалёнку и так далее. Собственники вряд ли будут повторять печальный опыт расставания с арендаторами. Первая волна показала, что рынок активно возвращается в своё русло. После снятия ограничений он достаточно быстро восстановился с точки зрения посещаемости заведений в стрит–ретейле. Кафе и магазины во встроенных помещениях в принципе быстрее восстанавливались, поскольку не предполагают большого скопления людей и позволяют реализовать индивидуальный подход к обеспечению безопасности", — рассказывает Анна Лапченко, руководитель отдела торговой недвижимости Knight Frank St Petersburg.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Новости партнеров
Реклама