Павел Никифоров Все статьи автора
27 сентября 2020, 11:51 4513

Упёрлись в потолок: высота стен в новостройках растёт

Фото: Vostock-photo

Средняя высота стен в строящемся жилье выросла до 2,7 м. Именно эту отметку девелоперы называют наиболее комфортной для жизни.

Высота потолков всегда имела особый смысл в нашей стране. В некотором роде она даже является характеристикой качества жизни. В квартирах старого жилого фонда, ещё дореволюционной эпохи, высота потолков была очень разной — от 2,2 до 4,5 м.

Надо брать: может ли ипотека быть выгодной

Надо брать: может ли ипотека быть выгодной

5197

В сталинках, где могли жить, как правило, только высшие слои общества, потолки были такими, какие сейчас есть даже не во всех домах класса элит, — от 3 до 3,5 м. Эпоха хрущёвок характеризовалась минимализмом, что отразилось и на высоте потолков — она составляла порядка 2,5 м.

Клиент хочет пространства

В современном строительстве этот параметр зависит от класса объекта и пропорции помещений. В массовом сегменте стандарт высоты потолка в пределах 2,7 м — это осознанное и обоснованное значение. Шаг этажа, как правило, равен 3 м, из которых 30 см — это ширина перекрытия, плюс несколько сантиметров закладывается под отделку (или под навесные потолки).

К шагу же этажа привязан целый ряд конструктивных и нормативных параметров дома — от размера стандартного лестничного марша и других сборных конструкций до соответствия нормам пожарной безопасности.

"Обычно в массовом сегменте высота потолков колеблется от 2,5 до 2,7 м. Это оптимальный показатель, который обеспечивает комфортность проживания. Снижение высоты даёт выгоду при строительстве и отделке, а также иногда помогает вписать проект в высотный регламент, действующий на территории", — отмечает руководитель службы по работе с госорганами "СПб Реновации" Дмитрий Михалёв.

"За последние несколько лет изменилась структура предложения и спроса — увеличилось количество проектов с высокими потолками, — говорит Екатерина Пчёлкина, начальник отдела маркетинга холдинга “РСТИ”. — Веяние последних лет пяти — застройщики часто закладывают в проекты увеличенную относительно типового этажа высоту потолка на первых и последних (одном или нескольких) этажах, в среднем +30 см и более".

Избежать "эффекта колодца"

Всё под снос: реновация грозит любым домам

Всё под снос: реновация грозит любым домам

13064
Александр Лобановский

Год назад Минстрой предложил установить минимальные параметры на уровне 2,8 м. Но девелоперы в один голос стали говорить, что новые жёсткие ограничения ухудшат экономику проектов. Решение чиновниками пока не принято.

"Если предположить, что высота потолка будет не менее 2,8 м, то без кардинального изменения конструктива компенсировать эту разницу можно будет либо за счёт уменьшения толщины перекрытия (а это напрямую влияет на звукоизоляцию), либо за счёт значительного увеличения себестоимости проекта", — говорит Маргарита Забродская, заместитель директора маркетинга и рекламы по продукту компании Legenda.

"Более высокие потолки подразумевают больший расход строительных и отделочных материалов, а также затраты на саму работу. Однако снижение высоты потолка влечёт выгоды не только для застройщика, но и для клиента: в таком помещении расходуется меньше энергоресурсов на поддержание комфортной температуры, а тёплый воздух не скапливается под потолком", — считает коммерческий директор "ЛСР. Недвижимость — Северо–Запад" Денис Бабаков.

"Если девелопер снизит высоту потолков с 2,75 до 2,65 м, то строительный объём может уменьшиться приблизительно на 5%. Кроме того, нужно учитывать и ограничения по площади и высоте зданий согласно проекту планировки территории", — напоминает Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК "Полис Групп".

Вдобавок к этому, по мнению экспертов, высота потолка 2,8 м в жилых помещениях менее 100 м2 с точки зрения объёма и пропорций бессмысленна и неразумна: в компактных квартирах в сегменте массового спроса с небольшими комнатами повышение потолка может создать "эффект колодца", когда вместо ожидаемого ощущения расширения пространства оно, напротив, визуально сужается.

В премиум–сегменте свои стандарты

Для элитного жилья применяется, конечно, особый подход. Минимальная высота потолков в петербургских элитных объектах составляет 3,05 м с учётом стяжки.

При этом покупатели, исходя из своих предпочтений и дизайнерских задумок, могут выбрать эксклюзивные лоты с потолками высотой от 3,6 до 3,9 м и даже 4,2 м.

"Высокие потолки в квартирах и апартаментах добавляют помещениям пространства, дают возможность проектирования больших оконных проёмов, давая помещениям много света", — рассказывает Оксана Кравцова, генеральный директор ГК "Еврострой".

"За последние 5 лет мы наблюдаем, что покупатели становятся всё более избирательными, и зачастую высота потолка играет ключевую роль при выборе квартиры, особенно в проектах бизнес– и премиум–класса. Например, большинство наших клиентов рассматривают предложения квартир с высотой потолка от 3 м", — добавляет Марина Селиванова, заместитель директора дирекции по развитию и управлению недвижимостью компании "Бронка Девелопмент".

Для покупателей жилья бизнес–класса принципиально важно, чтобы высота потолка была не меньше 2,9 м. Это тот минимум, который ощутимо повышает комфорт проживания — добавляет воздуха в пространство, позволяет реализовать дизайнерские идеи. В сегменте комфорт этот параметр тоже важен, но ожидания покупателей здесь более сдержанные: спросом пользуются квартиры с потолками от 2,7 м. Стоит отметить, что границы классов жилья сегодня размываются, и в комфорте встречается запрос на высокие потолки. Поэтому в отдельных проектах комфорткласса мы предусматриваем планировки с потолками 3–3,3 м. Как правило, это эксклюзивные лоты с мансардами, террасами или видовые квартиры.
Надежда Зотова
Надежда Зотова
директор по маркетингу и рекламе группы "Аквилон"
Высота потолка в классе масс–маркет колеблется от 2,5 до 2,7 м. Такие значения оптимальны в том числе с точки зрения эргономики: потолок не создаёт ощущения давления и скованности. Кстати, в большинстве европейских стран высота потолка в многоквартирных домах не превышает 2,55 м, в США — 2,4 м. Всё, что выше, снижает энергоэффективность и повышает затраты на коммунальные услуги. Для жилья более высокого класса стандарт высоты потолка — до 3 м. В проекте нашей компании "Принцип" высота варьируется от 2,72 до 4,5 м. Но 4,5 м — уникальная опция, и уместна она скорее для хайфлетов (расположенных на верхних этажах дома квартир с высокими потолками и панорамными окнами).
Дмитрий Колтунов
Дмитрий Колтунов
управляющий партнёр "Страна Девелопмент"
В гостиничных проектах, на стандарты которых ориентируются апарт–отели, существуют нормы по высоте потолков. Проекты класса три звезды чаще всего включают в себя компактные номера, и делать в них потолки выше 2,55 м бессмысленно. Во–первых, слишком высокий потолок в компактном номере создаст "эффект пенала" и будет угнетающе действовать. Во–вторых, расходы на отопление значительно увеличатся.
Константин Сторожев
Константин Сторожев
генеральный директор VALO Service (УК комплекса апарт–отелей VALO)
Если бы в 16–этажном доме высота потолков составляла более 3 м, он был бы уже в некотором смысле не 16–этажным. Продаваемой площади меньше. Проект не будет иметь коммерческой выгоды — он станет убыточным. Расходы на приобретение земельного участка, на подключение к инженерным сетям настолько велики, что приходится сокращать высоту потолков для увеличения количества этажей.
Роман Строилов
Роман Строилов
директор по развитию, партнёр маркетплейса "М2Маркет"
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Новости партнеров
Реклама