Иван Ершов Все статьи автора
21 сентября 2020, 08:02 1806

Неведомая земля: у шведского застройщика хотят отнять участок в Невском районе

Фото: bonava.ru

Петербургская "дочка" шведского концерна Bonava ООО "Бонава Санкт–Петербург" оказалась втянута в судебный конфликт по приобретённому недавно у ООО "Доминант" участку площадью 0,93 га на ул. Ольги Берггольц, 22. О сделке было объявлено в мае этого года. По данным Росреестра, право собственности зарегистрировано в июле. Компания планирует построить здесь жилой комплекс комфорткласса Gotland Lifestyle площадью 14 400 м2.

Bonava после многолетних попыток продала проект Meltzer Hall на Карповке

Bonava после многолетних попыток продала проект Meltzer Hall на Карповке

2451
Павел Никифоров

Недавно в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти поступил иск о признании отсутствующим права собственности "Бонава Санкт–Петербург" на участок и расположенные на нём нежилые здания. Заявление оставлено без движения до начала октября. Истцом выступает ООО "Олимп", ответчиками — "Бонава Санкт–Петербург" и ООО "Доминант".

Компания "Олимп", по данным "ДП", является первоначальным собственником спорного пятна. В 2016 года она на правах собственника зданий приватизировала его по договору с комитетом имущественных отношений. Цена продажи составила 59,6 млн рублей.

В 2017 году "Олимп" заключил договор купли–продажи с "Доминантом". В нём был прописан перевод на нового собственника долга по договору с городом (51,7 млн рублей) и выплата продавцу 6,9 млн рублей.

В 2019 году "Олимп" пошёл в суд с требованием отменить сделку, ссылаясь на то, что она была совершена в ущерб его интересам. В двух инстанциях компания проиграла, от кассационной жалобы отказалась. Примечательно, что решение апелляции было принято в конце июля, то есть после перепродажи участка "Бонаве".

К участию в этом споре застройщик, по данным картотеки арбитражных дел, привлечён не был. Хотя истец требовал принятия обеспечительных мер в виде запрета на демонтаж существующих объектов, подготовку и непосредственно строительство на участке.

"По этому судебному спору „Бонаву“ пытались привлечь к участию в деле, однако судом было отказано, что, с учетом конкретных исковых требований, было правомерно. Исходя из логики и аргументации сторон, можно предположить, что в этом процессе сделку оспорить не удастся, а так как трехлетний срок исковой давности истёк, то в целом можно ожидать, что если новые споры и будут, то результат их в принципе предсказуем", — считает Дмитрий Некрестьянов, адвокат, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ "Качкин и Партнёры".

Шведы вышли в Московский район. Девелопер Bonava приобрел земельный участок на Кузнецовской

Шведы вышли в Московский район. Девелопер Bonava приобрел земельный участок на Кузнецовской

2632
Наталья Бурковская

Претензии по новому суду застройщик не комментирует. "Исковые заявления ООО „Олимп“ ещё не приняты арбитражным судом к производству. В адрес Bonava они не поступали, поэтому возможность ознакомиться с материалами дела отсутствует. На сегодняшний день нам неизвестен предмет исковых заявлений", — говорит Мария Черная, генеральный директор ООО "Бонава Санкт–Петербург".

"Риски оспаривания титула (прав на объект) являются одним из основных элементов исследования юридических рисков при приобретении объектов как застройщиками, так и любыми иными покупателями. При правильном подходе такие риски выявляются максимально на стадии до заключения сделки и оцениваются по степени существенности и вероятности их реализации. Надо помнить, что право подать иск есть у любого, поэтому оценивается не сама возможность появления какого–либо иска, а возможность удовлетворения требований таких заявителей. Перспективы оспаривания сделки существенно зависят от обстоятельств её совершения и подлежат оценке в каждом конкретном случае, то есть здесь нет и не может быть какого–то общего правила", — поясняет Дмитрий Некрестьянов.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Новости партнеров
Реклама