Карашаш Ногаева Все статьи автора
14 августа 2020, 08:00 6658

Петербург не резиновый: что думают читатели "ДП" о покупке жилья

Строительство в Адмиралтейском районе Петербурга.
Строительство в Адмиралтейском районе Петербурга.
Фото: Ермохин Сергей

"ДП" провёл опрос читателей, чтобы выяснить их отношение к покупке жилья в новостройках Петербурга на фоне пандемии и внушительных мер государственной поддержки строительной отрасли.

Как выяснилось, часть опрошенных решились на покупку квартиры, ещё часть ждут дальнейшего снижения ставки по ипотечному кредиту, а ещё части опрошенных не нравится то, что большую часть квартир в новостройках приобретают приезжие из других городов. Экспертом, комментирующим результаты опроса, мы попросили выступить директора по развитию строительной компании Л1 Надежду Калашникову.

Пришло ли время покупать недвижимость? Опрос читателей "ДП"

Пришло ли время покупать недвижимость? Опрос читателей "ДП"

2714

Ставка ниже — продажи выше

По поручению президента Владимира Путина до ноября в России действует программа льготной процентной ставки по ипотеке в 6,5%. Ставка была снижена, чтобы поддержать строительную отрасль на фоне коронакризиса и подстегнуть россиян к приобретению нового жилья. Мера оказалась действенной. По различным данным, продажи жилья благодаря этому серьёзно выросли. По итогам первого полугодия, по подсчётам аналитиков, в Петербурге и Ленобласти было реализовано около 1,5 млн м2 жилья, причём драйвером рынка стала ипотека. В июне 80% приобретений в новостройках пришлось на ипотечные сделки, 90% из которых — льготная ипотека.

Согласно опросу "ДП" на сайте и в социальных сетях, 24% читателей решились купить новое жильё или задумались об этом из-за льготной ставки. 31% респондентов ответили, что у них как не было, так и нет денег на покупку новой квартиры. Часть опрошенных (45%) считают, что ставка должна быть ещё ниже — приблизиться по своим значениям к 0%, как это бывает в странах ЕС.

Такие результаты абсолютно закономерны, основная масса потребителей всегда будет ждать максимально выгодных условий для приобретения недвижимости, однако необходимо помнить, что льготный период действия субсидированной ипотечной ставки должен окончиться 1 ноября 2020 года. А что касается Евросоюза, то даже там ставки, близкие к 0%, обременяются дополнительными финансовыми условиями. В большинстве своём аналитики рынка жилой недвижимости сходятся в том, что понижения ставки не будет, поэтому наиболее выигрышный момент для приобретения жилья наступил именно сейчас.

"Конечно, купить квартиру в ипотеку решается не каждый. Но, судя по статистике, низкая ставка сыграла крайне удачно: число ипотечных сделок резко возросло, серьёзный провал в спросе на квартиры был только в начале пандемии, до объявления мер государственной поддержки. Люди понимают, что недвижимость — это одно из самых надёжных вложений. А когда государство ещё и субсидирует покупку квартиры, процент инфляции может оказаться выше кредитной ставки. Никакой депозит не сравнится с подобным инвестиционным инструментом. Поэтому лучше воспользоваться данным предложением, особенно если квартира находится в хорошей локации", — так прокомментировала результаты опроса директор по развитию компании Л1 Надежда Калашникова. По её словам, сейчас на рынке огромное количество выгодных предложений от банков и застройщиков для приобретения жилья в ипотеку. Так, например, в Л1 действует совместное с банком ВТБ антикризисное предложение, по которому ипотеку на квартиру в сданных корпусах жилого комплекса комфорткласса "Лондон Парк" можно взять всего под 0,4%. Такая ставка сохраняется на протяжении 8 месяцев. По истечении льготного периода она возрастёт до 8,4%. По программе "Семейная ипотека" минимальные ставки начинаются от 4,5%, отдельные банки (например, Росбанк) дают ипотеку под 3,5%, правда, при этом надо будет заплатить комиссию банку в размере 4% от суммы кредита.

Взнос как точка отсечения

Большинство респондентов, опрошенных "ДП", устраивает нынешний уровень первого взноса по ипотеке. Более половины опрошенных на сайте "ДП" (53%) считают, что первый взнос нужно оставить таким, какой он есть. 30% хотят, чтобы первый взнос совсем отменили, и лишь 17% думают, что первый взнос надо повысить, чтобы отсеять недобросовестных плательщиков на первом этапе приобретения квартиры.

На всех не хватает: льготную ипотеку попросили задержаться подольше

На всех не хватает: льготную ипотеку попросили задержаться подольше

34684
Александр Лобановский

Картина опрошенных в Telegram-канале несколько отличается. Там наибольшая часть опрошенных (43%), напротив, считает, что первый взнос надо отменить совсем. 41% выступает за то, чтобы оставить первый взнос на прежнем уровне. И всё так же в меньшинстве (16%) находятся те, кто считает, что взнос надо повысить.

"Что касается программы "Господдержка-2020", размер собственных средств, которые необходимо внести в качестве первого взноса, начинается от 15%, ставки по этой программе начинаются от 5,85%. Таких ставок по ипотеке ещё не было. И конечно, они вырастут после отмены субсидий. Если же на первый взнос есть не более 10%, то можно подобрать интересные предложения по стандартным программам банков. Так, например, у МКБ есть ставка 8,6%, а у "АК Барс" — 8,75%", — отметила эксперт опроса Надежда Калашникова. По её словам, "покупателям необходимо помнить, что льготные ставки ограничены по времени. Господдержка ипотеки действует до 1 ноября 2020 года, поэтому если стоит квартирный вопрос или необходимо сохранить и приумножить сбережения, то надо решать эти задачи именно сейчас".

Качество квартиры — превыше всего

"ДП" также решил выяснить, по каким критериям его читатели выбирают себе жильё: важны ли для них имя и репутация застройщика, а также его программы лояльности.

Наибольшей части респондентов как в Telegram-канале, так и на сайте (54% и 55% соответственно) важны в первую очередь качество квартиры и инфраструктура района. На втором месте располагаются репутация застройщика и его дополнительные сервисы (39% и 38%). Меньше всего людей (по 7%) считают, что важнее всего лишь цена квартиры.

"Тот факт, что покупатели в последнее время отдают предпочтение не самым дешёвым, а более комфортным объектам недвижимости, — это хороший признак, это поведение рационального покупателя. Время, когда люди были готовы переехать в чистое поле, но задёшево, постепенно уходит в прошлое. Ведь отсутствие инфраструктуры и плохое транспортное сообщение в локации очень усложняют жизнь. В итоге время, потраченное на дорогу до работы, образовательных учреждений для детей, постепенно "съедает" всю выгоду от дешёвой покупки", — отметила в своём экспертном комментарии директор по развитию Строительной компании Л1 Надежда Калашникова.

Покупка точка ру

Во время карантина потенциальные покупатели не всегда могли просто приехать и посмотреть квартиру. Поэтому большое распространение получили онлайн-сервисы покупки жилья. Как всякое нововведение, эта услуга пока не завоевала большой популярности. Так, 59% респондентов на сайте и 60% в Telegram-канале заявили, что невозможно купить квартиру без личного просмотра.

При этом далее данные опрошенных сайта и Telegram-канала несколько различаются. Так, 27% читателей Telegram "Делового Петербурга" боятся, что через онлайн-сервисы их могут обмануть мошенники. И лишь 13% заявили, что онлайн-сервисы являются удобной вещью.

На сайте же на втором месте по популярности (21%) расположился ответ об удобстве онлайн-сервисов. А 20% заявили, что боятся мошенников.

По мнению нашего эксперта, вполне объяснимо отсутствие доверия у покупателей к онлайн-сервисам. Пока это непривычно, а всё непривычное сперва вызывает отторжение. Это абсолютно новая опция на рынке недвижимости, которая появилась вынужденно, из-за введённого режима самоизоляции. Квартира — это во многом эмоциональная покупка, и человеку важно увидеть всё своими глазами и потрогать всё своими руками. Однако, как считает Надежда Калашникова, "онлайн-продажи будут развиваться, даже когда вирус полностью отступит. Для многих они удобны: например, для иногородних покупателей или маломобильных граждан".

Эскроу повысит цены

1 июля 2020 года исполнился ровно год с того момента, как строительная отрасль перешла на эскроу-счета. Большинство респондентов на сайте относятся к ним отрицательно (55%). По их мнению, это повысило стоимость квартир. 27% опрошенных заявили, что стали чувствовать себя более защищёнными благодаря эскроу-счетам.

В Telegram-канале большинство опрошенных не знают, что такое эскроу-счета (43%). 35% заявили, что переход на эскроу-счета им не нравится. А 22% относятся к этому положительно и считают, что это дало им защищённость.

При этом опрошенные на сайте и в Telegram проявили единогласие по поводу вопроса о выборе района, в котором они бы приобрели жильё. Большинство (49% и 48%) заявили, что между жильём в центре Петербурга и на окраине города однозначно бы выбрали первое, потому что в центре располагается вся инфраструктура. 27% и 32% соответственно выбрали бы жильё на окраине, потому что там больше простора и больше природы. Это второй по популярности ответ. Наименьшее количество респондентов (24% и 20%) выбирают квартиры исключительно по их стоимости и не обращают внимания, где они располагаются.

"А вот тут, в ситуации с эскроу-счетами, пока рано делать выводы, — считает эксперт опроса Надежда Калашникова, — Сейчас около половины объектов в Петербурге достраиваются по прежней схеме. Но уже спустя год-полтора эти стройки будут завершены и все квартиры будут продаваться только по эскроу. Естественно, цены будут расти, ведь строить придётся на заёмные средства, следовательно, проценты по кредиту будут заложены в цену квадратного метра".

"Кроме того, в хороших городских локациях предложение сокращается, а спрос остаётся стабильно высоким. Этот фактор также будет влиять на повышение цен на ликвидные объекты", — отметила Надежда Калашникова.

Время надежд?

В жилых комплексах важно не только качество собственно самого жилья, но и социальное обеспечение: инфраструктура, наличие школ, детских садов, поликлиник, больниц и многое другое. "ДП" решил выяснить у читателей, меняется ли ситуация с социальным обеспечением жилых кварталов в Петербурге, по их мнению, в лучшую сторону.

48% заявили, что ситуация с социальной инфраструктурой оставляет желать лучшего и её нужно развивать. 43% опрошенных заявили, что ситуация лучше не становится, но этим должны заниматься власти города. Только 9% заявили, что социальное обеспечение улучшилось, но не нужно слишком сильно нагружать с ним застройщиков.

Считается, что каждую третью квартиру в Петербурге покупают жители других регионов. "ДП" также решил узнать у читателей, выгодно ли сейчас переезжать в Петербург.

Из ответов читателей телеграмм-канала
Из ответов читателей телеграмм-канала

49% опрошенных на сайте и 48% в Telegram-канале заявили, что переезжать в Петербург сейчас не стоит и город вообще "не резиновый". Более чем по 20% опрошенных думают, что сейчас благоприятное время для переезда в Москву.

При этом читатели Telegram-канала более позитивны в своих оценках города. Там на втором месте по популярности оказался ответ, в котором Петербург называется благоприятным для переезда городом, в котором есть рабочие места и возможности для развития бизнеса (30%). Респонденты сайта считают так же в наименьшей степени (24% опрошенных).

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Новости партнеров
Реклама