Евгений Петров Все статьи автора
29 апреля 2020, 10:14 408

Реформа рынка ипотечного страхования от ЦБ поднимет ставки

Фото: EPA/vostock-photo

Новая концепция предлагает избавить заемщиков от необходимости страховать залог, титул и жизнь, возложив эту обязанность на банки. Ставки по ипотеке подрастут, считают эксперты.

По идее ЦБ РФ (наверняка будет одобрена поднадзорными участниками рынка — банками и страховыми компаниями) предполагается, что оплачивать страховки по ипотеке будут банки из своего кармана. По мнению регулятора, это удешевит стоимость ипотеки для заемщиков.

Банки поспешили выдать ипотеку под 6,5% до утверждения правил

Банки поспешили выдать ипотеку под 6,5% до утверждения правил

501
Евгений Петров

По оценке "ДП", расходы на страхование (обязательный риск по имуществу и добровольный для жизни заемщика) составляют 0,5–1% от остатка ипотеки. Ровно на эту величину банки могут поднять ставки, что противоречит политике ЦБ РФ по повышению доступности ипотеки. "Не очень понятна логика инициативы: расходы по сделке никуда не денутся, а дополнительные затраты будут включены в ставку по кредиту, — полагает Ольга Бажутина, генеральный директор ипотечного брокера “Ипотека.Центр”. — Сейчас у заемщика есть выбор и возможность сэкономить на страховке в условиях конкуренции, в предлагаемой схеме выбор исключен".

Как считает Вадим Пахаленко, директор дирекции ипотечного кредитования банка "ТКБ", банки неизбежно повысят ставки: "Деньги не берутся из воздуха. Если заемщик получит право не платить страховку, значит, банки зашьют свои расходы в ставку".

ЦБ РФ отмечает, что банки в 2019 году в качестве агентов заработали на ипотечных страховках до 60 млрд рублей, получая со страховщиков до 50% от размера комиссии. Отсюда и желание регулятора снизить аппетиты банков. Однако их доходы от страховок в несколько раз меньше, чем от процентов: только по выданным в 2019 году кредитам они заработали более 230 млрд рублей (исходя из средней ставки и объемов). Но больше всего реформа ударит по страховщикам.

"Инициатива позволит банку самостоятельно страховать свой кредитный портфель, что может усилить позиции “карманных” страховщиков", — поясняет представитель "УРАЛСИБ страхования". "Существенного перераспределения рынка мы не ждем, взаимодействие банков и страховых компаний таково, что основные страховые партнеры каждого банка уже определены", — говорит Виталий Цветков, исполнительный директор страховой компании "Гайде".

Ряд страховщиков в разговорах с "ДП" назвали идею регулятора популистской. На фоне процентов и прочих расходов, которые несет ипотечный заемщик, страхование — одна из самых небольших расходных статей. По условиям реформы банк сам выбирает себе страховщика. В результате из более чем 60 игроков рынка в Петербурге банки — лидеры ипотечного кредитования могут ограничиться одной–двумя страховыми компаниями, остальным придется покинуть рынок. Оставшиеся будут диктовать ценовые условия, особенно если они представляют акционерные интересы кредитора. В итоге — монополизация рынка страхования и его удорожание.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Новости партнеров
Реклама