15:1414 февраля 202015:14
129просмотров
15:1414 февраля 2020
По оценке аналитиков компании "Арендафон" элитный сегмент на рынке долгосрочной аренды Санкт-Петербурга демонстрировал стабильность спроса на протяжении всего 2019 года.
"Спрос на аренду элитного жилья остается стабильным который год, что позволяет собственникам не только удерживать, но и порой поднимать ставки на самые ликвидные объекты", - отмечает Яков Волков, генеральный директор группы компаний Active (входит АН "Арендафон" и АН "Штаб квартир")
Предложение рынка
По оценкам экспертов "Арендафон", съёмное жилье уровня бизнес-класс занимает 14 % от общего предложения. Диапазон ставок на такие квартиры в среднем от 70 тыс. до 130 тыс. руб. Доля элитных объектов с арендными ставками, превышающими 100 000 руб. в мес. - составила 5% от объема выборки из открытых листингов, из них доля квартир с арендными ставками, превышающими 200 000 руб. в мес. – 1,5%.
Структура предложения по ценовым классам
Таким образом, массовый сегмент составил 81% от общего объема предложения, премиум-сегмент – 19%, в том числе элитный сегмент – 5%. По сравнению с началом 2019 года доля наиболее ликвидного экономичного предложения массового рынка аренды сократилась в листингах на 4%.
Уровень арендных ставок корректировался в течение 2019 года в зависимости от уровня сезонного спроса. За 12 месяцев 2019 года средняя стоимость аренды в элитном сегменте, по оценкам аналитиков "Арендафон" составляет 125 тыс. рублей.
Наибольшее количество объявлений в листингах 2019 года в бизнес-классе относилось к Приморскому (12%), Московскому (10%), Центральному (10%), (8%) и Петроградскому (8%) районам.
А самые дорогие объекты элитной недвижимости в открытых листингах в 2019 года были представлены в Центральном районе (Золотой треугольник) и в Петроградском районе (Каменноостровский проспект, Песочная набережная, Крестовский остров, Каменный остров).
Средневзвешенные арендные ставки в бизнес-классе и элитном сегменте, руб./мес.
1
Элитный сегмент отличается высокой неоднородностью – квартиры имеют эксклюзивные характеристики и большой диапазон цен при небольшом количестве объявлений в выборке, поэтому данные ставки показывают только среднестатистический уровень в рядах данных.
