16:0715 мая 201916:07
42просмотров
16:0715 мая 2019
По оценкам ГК Active, в I квартале 2019 года в Санкт-Петербурге наблюдалось снижение уровня арендных ставок в массовом сегменте на 2-3%. Помимо сезонного фактора, эксперты связывают тенденцию с затовариванием рынка. В премиальном сегменте спрос и арендные ставки демонстрируют стабильность. Элитные квартиры сдаются от 90 тыс. за однокомнатную в месяц, 120 тыс. – за двухкомнатную; снять квартиру бизнес-класса можно от 60 тыс.
"Арендные ставки значительно отличаются в зависимости от района города. Самые дорогие квартиры представлены в центральных районах города – Центральном, Петроградском, Василеостровском и Адмиралтейском районах. Самые низкие арендные ставки на квартиры – в Красносельском районе Санкт-Петербурга", - комментирует Яков Волков, генеральный директор группы копаний Active (входят агентства недвижимости "Арендафон" и "Штаб квартир").
Также наблюдается прямая зависимость арендной ставки от размеров общей и жилой площади квартиры, количества комнат и площади кухни. В массовом сегменте и квартирах с минимальной ставкой общая площадь квартиры - студии может составлять 25 кв.м., а высота потолков менее 2,7 м. В элитном сегменте площадь многокомнатной квартиры может превышать 500 кв.м., высота потолков составлять более 5 м, а площадь кухни – более 80 кв.м.
Самые дорогие объекты в открытых листингах в апреле 2019 года были представлены в Центральном районе (набережная реки Фонтанки, Захарьевская улица, Парадная улица, набережная Робеспьера) и Петроградском районе (Каменноостровский проспект, Крестовский проспект, Константиновский проспект, набережная Мартынова).
Изменение уровня арендных ставок в массовом сегменте в I квартале 2019 года по сравнению со средним уровнем декабря 2018 года показало отрицательную динамику. В массовом сегменте наблюдалось снижение ставок на 2-3% в зависимости от района и локации. Средний уровень стоимости долгосрочной аренды по однокомнатным и трехкомнатным квартирам снизился на 2%, по двухкомнатным - 3%. Арендные ставки в премиальном сегменте в I квартале практически не отклонялись от уровня декабря 2018 года.
