Павел Никифоров Все статьи автора
28 марта 2019, 10:41 12863

Чем выше класс, тем дороже этаж. Квартиры дорожают в зависимости от этажа

Фото: Евгений Асмолов

Чем выше класс строящегося дома, тем активнее дорожают квартиры на верхних этажах. Обеспеченные покупатели готовы платить за лучший вид и лишние метры над землей.

Традиционная фраза для объявлений 10–15–летней давности о покупке квартиры: "Первый и последний этажи не предлагать" — сегодня неактуальна.

Остатки не везде сладки. Какие квартиры в новостройках доживают непроданными до готовности объектов

Остатки не везде сладки. Какие квартиры в новостройках доживают непроданными до готовности объектов

12701
Павел Никифоров

"В те годы отсутствовало понятие закрытой и охраняемой территории, поэтому квартиры на первых этажах люди не покупали из–за опасений быть ограбленными. Последний же не нравился из–за высоких рисков протекания крыши и слабого напора воды, особенно в утреннее и вечернее время. Современные дома и технологии строительства полностью развенчали эти мифы", — уверен Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.

Главная причина повышенного спроса на квартиры на верхних этажах: видовые характеристики, отсутствие соседей сверху, хорошая инсоляция, меньший уровень шума по сравнению со средними и нижними этажами. "Если говорить о масс–маркете, то стоимость таких квартир дороже на 3–10 тыс. рублей за 1 м2. Жилплощадь на первых этажах стоит дешевле примерно на 5–7 тыс. рублей за 1 м2. Здесь покупатели в основном пожилые люди", — говорит Владимир Гаврильчук, генеральный директор АН "Адвекс". С ним согласен Сергей Степанов, директор по продажам компании "Строительный трест". "Жить повыше обычно предпочитают молодые семьи или активные люди до 40 лет. Соседи сверху в их понимании всегда несут риски в виде лишнего шума или коммунальных аварий", — аргументирует он. "Квартира с видом может стоить в среднем на 10–15% дороже, чем аналогичная по планировке, но расположенная на нижних этажах. Если квартира на верхнем этаже не имеет видовых характеристик (такое бывает), то цена ее может быть выше, но незначительно", — согласна Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation.

Элитная высота

Наиболее ярко выражена разница между этажами в премиальном сегменте недвижимости — как правило, локация и видовые характеристики являются основными ценообразующими факторами таких проектов. "Цена квартиры на высоком этаже может быть в несколько раз выше в зависимости от качества вида. В случае, если это панорама воды, лесного массива, залива, открытое пространство или совокупность всех вышеперечисленных факторов, видовые квартиры на верхних этажах могут стоить на 150–170% дороже невидовых вариантов. Разница в цене может выражаться не только в стоимости квадратного метра, но и в качестве планировочных решений", — говорит Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International.

Традиционно в привилегированных локациях внутри жилого комплекса девелоперы стараются разместить более крупные квартиры, с дополнительными преимуществами. В ряде случаев добавляются террасы, иногда собственный лифт, меньшее количество квартир на этаже — все это синергетически увеличивает стоимость не только за счет вида, но и за счет других характеристик квартиры. "Квартиры на верхних этажах с видовыми характеристиками в премиальном сегменте преимущественно покупаются для постоянного проживания, в ряде случаев — в качестве представительской квартиры, но в последнее время все чаще для всесезонного, семейного проживания", — говорит Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands development.

В то время как невидовые квартиры чаще рассматриваются как инвестиционные квартиры, квартиры на будущее для детей, для родителей, запрос на такую недвижимость менее привередлив.

Земля затаилась на время. Рынок участков находится в спячке

Земля затаилась на время. Рынок участков находится в спячке

19591
Павел Никифоров

Свидетели среднего

Впрочем, не все эксперты придерживаются мнения об особенной привлекательности верхних этажей. "Стабильно высоким спросом пользуется жилье именно на средних этажах — с пятого по 15–й. Покупатели чаще всего отталкиваются от цены, предпочитая наиболее оптимальное для них сочетание стоимости квадратного метра, метража квартиры, планировки", — говорит Ирина Соловьева, директор по продажам "Эталон ЛенСпецСМУ". По ее словам, стоимость квартир на верхних этажах также возрастает из–за террас и веранд, которые пока чаще проектируются в объектах бизнес–класса. "Это квадратные метры, за которые среднестатистический покупатель не готов доплачивать", — согласен Роман Мирошников, исполнительный директор СК "Ойкумена". "Выбор этажа зависит от индивидуальных предпочтений клиентов. В нашем проекте спрос на лоты на разных этажах распределяется равномерно. Одни чувствуют себя комфортно внизу, другие любят высоту", — полагает Денис Казберов, руководитель проектов компании "Мегалит — Охта Групп".

В сегменте масс–маркет выбор квартиры прежде всего зависит от цены, транспортной доступности и наличия инфраструктуры в районе. "Хороший вид из окна, как правило, приятное дополнение к основным характеристикам жилья. Преимущество многоэтажных проектов — большое количество предложений с разнообразными планировками. При этом проще и выгоднее всего выбирать этаж на ранних стадиях готовности дома, когда в наличии есть все возможные варианты, а цена ниже", — констатирует Юлия Ружицкая, директор по продажам "Главстрой Санкт–Петербург".

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Новости партнеров
Реклама