14:0613 февраля 201914:06
124просмотров
14:0613 февраля 2019
По итогам 2018 г. совокупный объем инвестиций в недвижимость (включая земельные участки) на рынке Санкт-Петербурга составил 1,07 млрд долларов, что на 19% меньше по сравнению с предыдущим годом. Сокращение инвестиций произошло как в сегменте земельных участков – с 630 млн до 480 млн долларов, так и в сделках с существующими активами – с 690 млн до 600 млн долларов. При этом иностранные инвесторы сформировали самую высокую долю – 36% (380 млн долларов) в общей структуре вложений в недвижимость Северной столицы за последние семь лет.
По итогам 2018 года объем инвестиций в существующие объекты недвижимости Петербурга снизился в сравнении с 2017 г. на 12% – до 600 млн долларов. Наибольшую долю в нем – 59% сформировал сегмент торговой недвижимости, в котором состоялась и крупнейшая в Петербурге сделка – покупка ТЦ "Невский Центр" компанией PPF Real Estate за 171 млн евро.
Доля офисной недвижимости в сегменте сделок с существующими объектами в Петербурге составила 30%, или 180 млн долларов в денежном выражении. По аналогии с 2017 годом, около 60% от всего объема вложений в офисную недвижимость было инвестировано в бизнес-центры с целью получения в будущем инвестиционного дохода с площадей. Среди знаковых примеров таких сделок – покупка холдингом "Империя" комплекса зданий на Б. Морской ул., 20-26, а также приобретение АО "Бизнеспроф" БЦ Sinop.
Также в прошлом году в 1,5 раза вырос объем инвестиций в объекты коммерческой недвижимости со стороны конечных пользователей. Недостаток предложения для аренды крупными блоками, сокращение вакантности на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, а также привлекательные цены на активы создают благоприятные условия для компаний, рассматривающих покупку объектов для собственных нужд.
Объем инвестиций в земельные участки по итогам прошедшего года составил 480 млн долларов, что на 150 млн меньше показателя 2017 года. Превалирующую часть – 92% сформировали участки под строительство жилья. При этом объем транзакций в первом полугодии оказался на 30% выше, чем во втором – застройщики стремились завершить сделки по интересующим участкам до июля 2018 г. На протяжении 2017–2018 гг. девелоперы активно пополняли свои земельные банки, реализовав в преддверии законодательных реформ в отрасли как текущий, так и потенциальный спрос, в связи с чем в 2019 году мы ожидаем последовательного уменьшения объема инвестиций в этом секторе. В числе игроков, которые наиболее активно инвестировали в земельные участки в 2018 г. – Setl Group, "РосСтройИнвест", "Аквилон Инвест", RBI. Средний размер приобретенного в 2018 г. участка под жилье составил 5 Га.
"Снижение объемов инвестиций в Северной столице без учета земельных участков составило лишь 12%, тогда как в Москве объем транзакций сократился на 62%, а по России в целом – почти вдвое", – отмечает Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге. "Ряд крупных знаковых сделок, которые состоялись в Петербурге, а также сохранение интереса иностранных инвесторов к рынку позволяют нам в целом позитивно оценивать итоги 2018 года", – добавляет он.
