Утверждены новые результаты определения кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости

28 ноября 2018 года приказом Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга № 130-п утверждены новые результаты определения кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости, в том числе, земельных участков, расположенных на территории Санкт-Петербурга.

Комментарий даёт Янушевский Денис Анатольевич, оценщик недвижимости I категории:

Вот уже без малого четыре года как собственники недвижимого имущества в г. Санкт-Петербург платят налог, рассчитанный на основе кадастровой стоимости принадлежащих им объектов недвижимости.

Что же представляет из себя кадастровая стоимость и, самое главное, как она определяется?

Кадастровая стоимость — это расчетная денежная сумма, определенная по специальным методикам, учитывающим рыночные факторы и цены сделок на аналогичную недвижимость, которая служит базой для исчисления налогов на собственность.

В идеальном варианте кадастровая стоимость должна быть равна рыночной, но на практике такого никогда не случается. И вот почему.

Рыночная стоимость определяется в отношении конкретного объекта с учетом всех его индивидуальных характеристик и особенностей, поэтому данная стоимость максимально точно отражает ценность объекта, в то время как кадастровая стоимость определяется в результате применения т.н. метода "массовой оценки" без учета индивидуальных характеристик и особенностей объекта недвижимости. В результате данной оценки происходит то, что в народе называют "средняя по больнице". Оно и понятно, иначе каким образом одна организация менее, чем за три месяца смогла провести оценку 3 031 333 объектов недвижимости, а это здания, сооружения, земельные участки, помещения, машиноместа и объекты незавершенного строительства, расположенные на территории города Санкт-Петербург.

Вы только вдумайтесь в эти цифры: свыше трех миллионов объектов недвижимого имущества оценить силами одной организации всего за 3 месяца.

Теперь Вы понимаете, насколько "качественно" была оценена Ваша недвижимость.

А теперь задайтесь вопросом, учитывая политику государства, ориентированную на наполняемость бюджета всеми силами, принимая во внимание, что оценка кадастровой стоимости выполнена государственным предприятием, в какую сторону (увеличения или уменьшения от реальной рыночной стоимости) сделан уклон? Думаю, ответ очевиден.

Не упустите свой шанс правильно оценить свое недвижимое имущество!
Экономьте Ваши деньги!

Янушевский Денис Анатольевич, оценщик недвижимости I категории: den6579@yandex.ru