Новый собственник не отвечает по обязательствам?

Как известно, исходя из норм жилищного кодекса (статья 153 ЖК РФ), новый собственник жилого помещения не отвечает по обязательствам (в том числе долгам по коммунальным услугам) предыдущего собственника. Эта императивная норма относится, прежде всего, к жилым помещениям. Однако, по отношению к нежилым помещениям указанная норма также применима исходя из аналогии закона, о чем в современной судебной практике недвусмысленно указывается, опираясь на статью 7 жилищного кодекса, где исходя из не противоречия закону, предполагается использовать аналогию как инструмент урегулирования отношений, связанных с переходом права собственности.

Из этого, Юридическая фирма Защита, делает вывод, что обязанность уплачивать коммунальные услуги за содержание нежилого помещения, у нового собственника, возникает исключительно с момента регистрации права собственности в органе Росреестра (смотрите практику фирмы на официальном сайте ЗАЩИТА).

Кроме этого, на нежилые помещения действие нормы статьи 153 ЖК РФ также распространяется ввиду того, что зачастую, нежилое помещение находится в многоквартирном жилом доме и в отношении него действуют положения, в том числе, правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г., где указано, что порядок предоставления и начисления коммунальных услуг распространяется, в том числе, на нежилые помещения. Более того, в понятие "коммунальные услуги", в вышеуказанном Постановлении, заложена обязанность по предоставлению соответствующих услуг, в том числе, собственникам нежилых помещений. Соответственно, устанавливается общий и единых порядок предоставления коммунальных услуг как собственникам жилых, так и собственникам нежилых помещений. Из этого можно сделать вывод о единообразии в применении подхода относительно погашения долга по коммунальным услугам и, соответственно, можно сделать вывод о недопустимости вменения обязанности новому собственнику нежилого помещения – оплачивать задолженность предыдущего собственника нежилого помещения.

Существует, также, положительные решения федеральных судов, в резолютивной части которых утверждается положение о недопустимости оплаты долга за предыдущего собственника. В частности, арбитражные (в том числе) апелляционные арбитражные суды неоднократно на это указывали, ссылаясь на Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".