Рынок новостроек: Будет штормить?

Уже 1 июля должны вступить в силу обновленные законы "О долевом строительстве" и "О регистрации объектов недвижимости". В них ужесточаются требования к застройщикам и к финансированию строительства жилых многоквартирных домов.

По одной из версий, для покупателей квартир в строящихся домах в ближайшее время мало что изменится. Не произойдет и существенного роста цен, который активно предрекают некоторые эксперты. В ближайшие год-полтора строительные компании будут работать на "старых запасах", ведь в первой половине 2017 года девелоперы активно получали разрешения на строительство и таких "заготовок" хватит достаточно надолго. Ряд застройщиков сформировали  наборы разрешений, работы по которым можно было бы растянуть на 4 и более лет.

Такую точку зрения поддерживают не все. Некоторые петербургские застройщики уже заявили, что рост цен на жилье в ближайшее время неизбежен и уже к концу 2018 года он может составить 10-15%. Но это не основная проблема. Главное – риск "схлопывания" первичного рынка недвижимости, когда небольшие компании не смогут работать без привлечения средств дольщиков и им придется уйти с рынка. Субсидировать строительство будут уже не покупатели квартир, а банки. Причем к этому процессу будут допущены только устойчивые финансовые учреждения с доступом к государственному бюджету. Исходя из таких перспектив возникают даже теории национализации строительной отрасли.

Наиболее стабильно в такой ситуации выглядит сегмент элитного жилья. В Санкт-Петербурге в этой нише уже давно работают только компании с достаточным запасом финансовой прочности.

Еще одна хорошая новость – через два года в Петербурге не должно остаться ни одного долгостроя. По информации из "Управления строительными объектами", в минувшем году было достроено 33 многоквартирных дома, сроки сдачи в эксплуатацию которых многократно срывались. В 2018 году планируется завершить строительство 39 домов, а в 2019 – еще 9.
www.mirkv.ru