"Группа ЛСР" Андрея Молчанова заявила на ПМЭФ-2018, что вложит 1,7 млрд рублей в строительство набережной в южной части намывных территорий на Васильевском острове. Это не первый проект застройщиков, которые хотят облагородить прилегающую к своему жилому комплексу водную гладь. Но самый дорогой.
Застройщик представил проект в павильоне Петербургского экономического форума. Участок, отведенный под набережную, занимает 11,1 га. Протяженность самой набережной составит 2 км, а площадь благоустройства — 111 тыс. м2. Проект включает озеленение, создание пешеходной зоны, велосипедных дорожек, детских площадок и пляжной зоны. Конкурс по проектированию строительства набережной состоится в текущем году, срок ее строительства — 2022-2028 годы. Объем инвестиций в прибрежное пространство составит 1,7 млрд рублей.
Всего на намывной части Васильевского острова "Группа ЛСР" построит 500 тыс. м2 жилья и 30 тыс. м2 коммерческой недвижимости. Они займут 33,9 га вновь созданной территории. Остальную часть участка займут зеленые насаждения, социальная и иная инфраструктура. Первые дома на искусственном участке начнут строить уже в 2020 году, а полностью завершить проект компания рассчитывает к 2028 году.
Это не первый опыт обустройства прибрежных территорий за счет девелоперов. Так, в апреле этого года шведский девелопер Bonava заявил о готовности потратить 100 млн рублей на обустройство пешеходной набережной реки Охты около своего жилого комплекса Magnifika. Длина набережной составит 300 м, ширина — в среднем 20 м. Концепцию набережной разработали специалисты архитектурного бюро Arteza и собственные дизайнеры компании Bonava.
Год назад группа компаний "Еврострой" миллиардеров Валерия и Оксаны Кравцовых (№171 в Рейтинге миллиардеров "ДП" 2016 года) получила в аренду от города набережную Малой Невки вдоль ЖК "Привилегия" и ЖК "Олимпийская деревня" на Крестовском острове. Площадь переданного девелоперу участка — 0,4 га, а протяженность самой пешеходной набережной от Большого Крестовского до Лазаревского моста составит 600 м. Девелопер вложит в благоустройство территории 16 млн рублей.
Есть и уже реализованные проекты. Так, создан променад со спуском к воде и прогулочной частью без движения транспорта у комплексов Stella Maris на берегу Малой Невки на Крестовском острове. Благоустройство прибрежной зоны сделали в ЖК "Леонтьевский мыс", резиденции "Премьер Палас" на Петроградской стороне, ЖК "Привилегия" на Крестовском острове. У Royal Park на Петровском острове будет обустроена закрытая марина с причалами, которая сможет принимать моторные яхты. Впрочем, все эти проекты были не столь масштабны.
Участники рынка говорят, что, несмотря на благородство намерений, девелоперы, занимаясь благоустройством, преследуют и вполне меркантильные интересы. "Вид на воду и качественно благоустроенную набережную может поднять стоимость квартир на 20-30%", — считает Елена Громова из компании SESEGAR Group. "Подобные улучшения демонстрируют отношение девелопера к будущим жителям. Показывают качественность проекта. Что делает жилье более ликвидным", — уверен Роман Мирошников из СК "Ойкумена".
По данным "ЛСР. Недвижимость — Северо–Запад", сегодня на первой линии побережья или крупных акваторий города строится более 20 жилых комплексов. Они сосредоточены в Приморском, Центральном, Петроградском и Василеостровском районах. Несколько проектов реализуется на территории бывшего серого пояса — в Невском и Красносельском районах.
