14:3118 апреля 201814:31
209просмотров
14:3118 апреля 2018
АН "Мир Квартир"
Место
Этот дом наверняка видели все петербуржцы, а многие в нем бывали: Каменноостровский, 54/31 (№31 – по ул. Профессора Попова). Его знают по видной издалека башне (вместе с ней это самое высокое жилое здание на Петроградской), а еще по расположенному внизу "пироговому" кафе.
Шестиэтажный дом в стиле модерн был построен в 1910-1911 годах и тогда же стал известен как "Дом Бернштейна".
Этот дом наверняка видели все петербуржцы, а многие в нем бывали: Каменноостровский, 54/31 (№31 – по ул. Профессора Попова). Его знают по видной издалека башне (вместе с ней это самое высокое жилое здание на Петроградской), а еще по расположенному внизу "пироговому" кафе.
Шестиэтажный дом в стиле модерн был построен в 1910-1911 годах и тогда же стал известен как "Дом Бернштейна".
Качество новых квартир
Новый 7-й этаж здания был достроен в 2016 году, а в продажу поступил только сейчас. Он разделен на 10 квартир свободной планировки площадью от 152 до 313 кв. м. Внутреннее пространство будущие жильцы смогут организовать наиболее удобно для себя.
Башня высотой 10,5 м. (не считая шпиля) расположена в самой большой квартире. На ней создана обзорная площадка, с которой открывается вид на всю Петроградскую сторону.
Во всех квартирах высокие потолки (минимум – 3,65 м.) и два ряда окон – стенные и "мансардные".
Шесть квартир двусторонние, а другие - трехсторонние, так что все они по праву могут считаться видовыми и даже панорамными. Во всех есть открытые террасы.
В квартирах по два входа – из парадной и со двора. Парадных в доме пять, во всех сделан ремонт и установлены новые лифты. Каждая парадная ведет к 2-м мансардным квартирам.
Во всех квартирах спроектированы 2 санузла и зона кухни - они отмечены в технических планах.
Коммуникации 7-го этажа не привязаны к общедомовым (городским), поэтому в них полный порядок с напором воды и отоплением.
К каждой квартире подведено по 10 кВт электроэнергии.
Еще одно преимущество 7-го этажа в том, что тяжелые частицы и пыль выше 5-го этажа не долетают (это официальное мнение экологов). Поэтому даже несмотря на то, что окна некоторых квартир выходят на Каменноостровский проспект, дышится там легко.
А то, что во всех квартирах много света – это и так понятно…
Новый 7-й этаж здания был достроен в 2016 году, а в продажу поступил только сейчас. Он разделен на 10 квартир свободной планировки площадью от 152 до 313 кв. м. Внутреннее пространство будущие жильцы смогут организовать наиболее удобно для себя.
Башня высотой 10,5 м. (не считая шпиля) расположена в самой большой квартире. На ней создана обзорная площадка, с которой открывается вид на всю Петроградскую сторону.
Во всех квартирах высокие потолки (минимум – 3,65 м.) и два ряда окон – стенные и "мансардные".
Шесть квартир двусторонние, а другие - трехсторонние, так что все они по праву могут считаться видовыми и даже панорамными. Во всех есть открытые террасы.
В квартирах по два входа – из парадной и со двора. Парадных в доме пять, во всех сделан ремонт и установлены новые лифты. Каждая парадная ведет к 2-м мансардным квартирам.
Во всех квартирах спроектированы 2 санузла и зона кухни - они отмечены в технических планах.
Коммуникации 7-го этажа не привязаны к общедомовым (городским), поэтому в них полный порядок с напором воды и отоплением.
К каждой квартире подведено по 10 кВт электроэнергии.
Еще одно преимущество 7-го этажа в том, что тяжелые частицы и пыль выше 5-го этажа не долетают (это официальное мнение экологов). Поэтому даже несмотря на то, что окна некоторых квартир выходят на Каменноостровский проспект, дышится там легко.
А то, что во всех квартирах много света – это и так понятно…
Юридические обоснования
До 1 марта 2005 года (дата вступления в силу нового Жилищного кодекса) у любого жителя верхнего этажа была возможность приватизировать участок чердака над своей квартирой. Тогда же проще решался и вопрос с надстройкой многоквартирного дома.
Новый кодекс объявил чердаки общей собственностью всех жильцов, и с тех пор, для того чтобы их купить или арендовать, нужно договариваться с товариществами собственников жилья.
Если ТСЖ в доме нет, то процесс аренды или покупки чердака чрезвычайно усложняется. Для начала придется, как минимум, обойти с подписным листом всех жильцов и собственников многоквартирного дома. А в группу собственников входят не только владельцы приватизированных квартир (которых обычно насчитывается 70-80%), но и государство, которое владеет остальными квартирами (и соответствующими долями в общих помещениях).
Затем любителю мансард потребуется подготовить проект перепланировки, согласовать его с жилищной инспекцией и КГИОП, заплатить госпошлины и, наконец, профинансировать само строительство.
У частного инвестора, который построил на доме Бернштейна 7-й этаж, эта работа заняла 8 лет. В итоге само здание приобрело статус "дома с мансардным этажом", а новые квартиры официально получили кадастровые номера.
До 1 марта 2005 года (дата вступления в силу нового Жилищного кодекса) у любого жителя верхнего этажа была возможность приватизировать участок чердака над своей квартирой. Тогда же проще решался и вопрос с надстройкой многоквартирного дома.
Новый кодекс объявил чердаки общей собственностью всех жильцов, и с тех пор, для того чтобы их купить или арендовать, нужно договариваться с товариществами собственников жилья.
Если ТСЖ в доме нет, то процесс аренды или покупки чердака чрезвычайно усложняется. Для начала придется, как минимум, обойти с подписным листом всех жильцов и собственников многоквартирного дома. А в группу собственников входят не только владельцы приватизированных квартир (которых обычно насчитывается 70-80%), но и государство, которое владеет остальными квартирами (и соответствующими долями в общих помещениях).
Затем любителю мансард потребуется подготовить проект перепланировки, согласовать его с жилищной инспекцией и КГИОП, заплатить госпошлины и, наконец, профинансировать само строительство.
У частного инвестора, который построил на доме Бернштейна 7-й этаж, эта работа заняла 8 лет. В итоге само здание приобрело статус "дома с мансардным этажом", а новые квартиры официально получили кадастровые номера.
