23:3123 октября 201723:31
69просмотров
23:3123 октября 2017
Более 1 млн м2 жилья удалось продать девелоперам в новостройках Петербурга и Ленобласти в III квартале 2017 г. При этом стоимость квадратного метра не меняется.
По данным консалтингового центра "Петербургская Недвижимость", в III квартале 2017 г. на рынке строящегося жилья Петербурга и пригородов Ленобласти было продано около 1,08 млн м2.
Третий квартал оказался наиболее успешным с точки зрения продаж. Так, по сравнению со II кварталом, когда объем продаж в новостройках составил 913 тыс. м2, реализованный спрос увеличился на 18,3%.
По сравнению с июлем–сентябрем 2016 г. объем продаж в III квартале 2017 г. также вырос — на 8,3%.
Рост наблюдается и по числу сделок с квартирами. Так, в III квартале 2017 г. было заключено около 25 тыс. сделок по покупке жилья в новостройках.Для сравнения, в апреле–июне текущего года число сделок составило около 21,2 тыс., а в июле–сентябре 2016 г. — 23 тыс. Всего же с начала года по конец сентября 2017 г. в новостройках петербургской агломерации было продано около 2,86 млн м2.
"Преобладающую долю в спросе составили уже строящиеся масштабные проекты на территориях спальных районов города и пригородной зоны Ленобласти, — рассказывает руководитель Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" Ольга Трошева. — В III квартале застройщики планомерно выводили в продажу новые корпуса в этих проектах, реже появлялись на рынке "свежие" новостройки".
Наибольшее влияние на спрос в III квартале оказало снижение ставок по ипотеке в крупнейших банках. При этом в течение III квартала средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья в сегменте масс–маркет практически не менялась".
По данным КЦ "Петербургская недвижимость", в настоящее время в обжитых районах Петербурга она составляет 107,7 тыс. рублей, а в пригородной зоне Ленобласти — 68,5 тыс. рублей.
Вводные данные
Что касается ввода жилья в эксплуатацию, то в Петербурге III квартал показал отрицательную динамику относительно аналогичного периода прошлого года. Так, если за июль–сентябрь 2017 г. было введено в эксплуатацию 571,7 тыс. м2, то годом ранее — 694,4 тыс. м2. Зато по сравнению с предыдущим кварталом показатели ввода жилья выросли на 50 тыс. м2.
В Ленинградской области, по данным "Петростата", ситуация противоположная. В III квартале 2016 г. было введено 410,9 тыс. м2 жилья, а в III квартале 2017 г. — 542,3 тыс. м2, что на 32% больше.
Впрочем, оба региона по итогам 9 месяцев 2017 г. демонстрируют положительную динамику сдачи жилых домов в эксплуатацию.
Так, в Петербурге всего девелоперы завершили строительство 2,2 млн м2 жилья, что на 12,3% больше, чем в январе–сентябре прошлого года.
А в Ленинградской области построено 2 млн м2, что на 15,2% больше показателей за аналогичный период в 2016 г.
В Петербурге активнее всего вводится в эксплуатацию жилье в Невском районе (357,6 тыс. м2 за 9 месяцев), на втором месте — Приморский (310,1 тыс. м2), а замыкает тройку лидеров Выборгский район (302,4 тыс. м2).
В Ленинградской области неоспоримо лидерство Всеволожского района. Здесь за 9 месяцев введено в эксплуатацию почти 1,5 млн м2 жилья, что составляет около 72% от общего объема жилья, построенного в Ленинградской области. А идущий на втором месте Гатчинский район со 117,9 тыс. м2 отстает от лидера более чем в 10 раз.
