Новости подписчиков Все статьи автора
20 апреля 2017, 09:22 59

Жилая недвижимость в СПб: нет причин для снижения себестоимости строительства

На рынке жилой застройки Северной столицы сложилась достаточно неоднозначная ситуация.

Питерские компании-застройщики практически полностью исчерпали резервы, которыми ранее пользовались для снижения себестоимости жилья. При этом особо важно отметить тенденцию, согласно которой покупательная способность россиян опустилась до уровня, когда на рынке то и дело наблюдается покупка первичной недвижки. Что будет с ценами на квартиры в нынешнем году, мнения экспертов разнятся.
За минувший 2016 год средняя стоимость 1-го квадратного метра опустилась с отметки в 68000 руб. до 62000 руб. Таким образом, она максимально приблизилась к отметке себестоимости строительства жилплощади. И, по всей видимости, ниже опускаться ценник не будет, поскольку доступных у компаний-девелоперов резервов просто не осталось.
За первый квартал 2017 года стоимость квадратного метра несколько прибавила. В среднем по России она составляет 62,6 тыс. рублей. По всей стране, по официальным данным возводят почти 113 млн. кв. м жилой площади. При этом общая площадь нераспроданных квартир составляет рекордные 11,6 млн. кв. м. Основная проблема компаний-застройщиков сейчас – это отсутствие доступа к заёмным средствам.
Местные особенности рынка питерской недвижки
Невзирая на существенное ухудшение уровня покупательной способности населения на фоне негативных тенденций в российской экономике, по итогам минувшего 2016 года Северная столица опередила Москву по количеству успешно заключённых сделок на рынке первичной жилой недвижимости. Средняя стоимость квадрата в городе на Неве колеблется в пределах от 90 до 100 тыс. руб. И только за март этот показатель "прибавил" 500 руб. В пригородах же этот показатель пока что закрепился на отметке в 65 тыс. руб. В 2017 году динамика цен будет прямо зависеть от объёма доступного предложения и спроса на рынке. Кроме того, будет влиять фактор инфляционных ожиданий.
Ведущие аналитики питерского рынка недвижимости сходятся во мнении, что действительно рынок первички находится на грани рентабельности. Стагнация – не за горами. Впрочем, правительство Ленобласти считает иначе, утверждая, что таким образом застройщики лишний раз пытаются реализовать нераспроданные с прошлого года остатки жилплощади на выгодных для себя условиях.
Ситуация на рынке аренды земельных участков
Ограниченность рынка земли в Питере и окрестностях, а также негативные тенденции в экономике страны в сочетании с низкой покупательной способностью населения – всё это отобразилось и на рынке аренды земельных участков. Зачастую компании-девелоперы предоставляют максимально лояльные условия для клиентов.
Аренда земли в Спб от компании "Зевс" - это всегда выгодное и разумное предложение. Компания с 20-летним опытом работы всегда готова предложить самые лучшие условия сотрудничества по невероятно доступным ценам.

Новости партнеров
Реклама