Власти Ленобласти раздают проблемные объекты застройщикам

Сегодня в Ленобласти официально около 700 обманутых дольщиков. Наиболее проблемными власти называют три объекта — это ЖК "Ванино" в Ломоносовском районе, ЖК "Воронцов" и ЖК "Силы Природы" во Всеволожском районе. В первых двух застройщики уже признали, что самостоятельно не в состоянии выполнить свои обязательства перед дольщиками, поэтому власти региона начали рассылать коммерческие предложения другим застройщикам, суля им не только коммерческую выгоду, но и "хорошее отношение".

По ЖК "Ванино" (застройщик ООО "Тареал") власти региона ведут переговоры с ООО "Лидер" (гатчинский застройщик), "Росстройинвест", ГК "УНИСТО Петросталь", ООО "ТД Кировский Домостроительный Комбинат", Navis Development Group, стало известно "ДП". Ранее речь шла о том, что в достройке может принять участие "Строительный трест", однако компания в итоге отказалась от участия. Кроме того, велись переговоры с компанией "ЮИТ".

В ЖК "Ванино" запланировано 12 домов, заключен 171 договор долевого участия (ДДУ), 58 квартир свободны. Строительство остановлено год назад в связи с внутрикорпоративным конфликтом. Объем обязательств перед дольщиками составляет 734 млн рублей. "Учредитель восстановил контроль над компанией после конфликта с генеральным директором и вышел с инициативой переуступки земельных участков и строительства", — пояснял Михаил Москвин, зампред правительства Ленобласти по строительству.

Как отметил генеральный директор Navis Development Group Александр Львович, для компании достройка проблемного объекта в большей степени социальный проект: помощь бизнеса региону. "Пока мы ведем подсчеты и до 1 февраля примем окончательное решение. Достройка проблемных объектов может быть коммерчески выгодным предприятием при условии, что будут шаги навстречу со стороны властей", - говорит он.

По словам Михаила Москвина, власти готовы внести изменения в ПЗЗ и разрешить на участке вместо индивидуального строительства малоэтажное для увеличения площадей объекта.

Еще один объект — ЖК «Воронцов» (застройщик "Спецкапстрой" Евгения Бонда). Там заключено 417 ДДУ, а свободными остаются 337 квартир в двух корпусах, также есть возможность для строительства третьего корпуса высотой 16 этажей. Михаил Москвин сообщил, что застройщик долго не ведет строительство и ему предложено добровольно отказаться от проекта. Этот объект будет передан СК "Стоун". Дозвониться до генерального директора компании Андрея Кузнецова пока не удалось.

Михаил Москвин отмечает, что ЖК "Воронцов" и ЖК "Ванино" — любопытные проекты для девелоперов, работающих в Ленинградской области. "Могу сказать, что интерес к достройке объектов у застройщиков региона есть — уже несколько компаний обращались к нам за пояснениями по этим ЖК. Уверен, что экономика есть и в одном, и в другом комплексе и их завершение будет коммерчески интересно. Также компании необходимо учитывать в качестве бонуса хорошее отношение органов государственной власти к застройщикам, которые делают благое дело — помогают дольщикам наконец-то получить свои дома", — говорит он.

Пока региональные власти не могут разрешить вопрос с ЖК "Силы природы" "О2 Девелопмент", где квартиры в двух очередях ждут 2666 пайщиков и 141 дольщик. По информации "ДП", переговоры с "Охта Групп" Владимира Свиньина о достройке успехом не увенчались, а бизнес-план, представленный "О2 Девелопмент", не устроил правительство региона.

"Документ был представлен, но бизнес-планом назвать его никак нельзя. Там нет ни слова о финансировании стройки, нет информации об инвесторе, о договорных с ним отношениях. Кроме того, заявлены нереальные сроки работ. Например, там сказано, что работы начались 12 декабря. Специалист Госстройнадзора был на объекте, это не так. Но самое главное — представлены документы только на объекты ЖСК "Муринское-1", а на остальные два дома документов нет. Мы рассматриваем эту стройку как единое целое. Следующие переговоры будут проходить только в присутствии реального инвестора, о котором заявил нам "О2 Девелопмент". Нам было заявлено о двух таких структурах, только в их присутствии мы будем продолжать работу", - сказал Михаил Москвин.