Под голубыми небесами

Объявления вроде "Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей" еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не покупать квартиры на последних этажах, пришедшая из советского прошлого, устаревает. Напротив, появляется спрос на городские виды и дали, которые можно увидеть только ближе к крыше дома.

Не хуже, не лучше

В новостройках сегмента масс–маркет в первую очередь раскупается стандартное жилье на средних этажах — 5–6–м для дома средней этажности, 10–11–м — для высотного здания.

"Самые верхние этажи в сегменте масс–маркет, если особенно привлекательных видов из окон не открывается, чаще всего ничем не отличаются от нижних — ни планировкой, ни ценой", — рассказывает руководитель Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" Ольга Трошева. По ее словам, если несколько лет назад в комфортклассе (он также входит в масс–маркет) была тенденция удорожания квартир на более высоких этажах по сравнению с более низкими, то сейчас разница в цене встречается реже.

Да и вообще, в масс–маркете последние этажи нельзя назвать очень популярными — как правило, они раскупаются на поздних этапах, когда все квартиры на более низких этажах уже забронированы.

Плюсом квартиры на высоком этаже является, например, отсутствие соседей сверху, а значит, относительная тишина.

К минусам в массовом сегменте Людмила Тэор, руководитель направления продаж и маркетинга группы SOLO, относит недостаточное количество лифтов. И от их поломки никто не застрахован. Кроме того, если при строительстве в изоляции кровли использованы некачественные материалы, то могут быть протечки.

"Впрочем, в новых домах архитекторы и проектировщики, как правило, грамотно решают вопросы с напором воды, отоплением, а эксплуатационные службы после введения дома в эксплуатацию поддерживают комфорт жильцов на должном уровне", — отмечает генеральный директор агентства развития и исследований в недвижимости "АРИН" Елена Лашаева.

Видно не всем

В квартирах бизнес–класса, а особенно в элитном жилье последние этажи пользуются едва ли не большей популярностью, чем все остальные.

"Эксклюзивные квартиры, к которым также относятся наиболее видовые на последних этажах, востребованы даже в условиях экономической нестабильности", — говорит Людмила Тэор.

Однако не стоит думать, что в элитных домах все квартиры на последних этажах — видовые.

"Есть много элитных домов с высокой стоимостью квадратного метра, которые не имеют особенных видов из окон, — отмечает руководитель отдела продаж УК "Теорема" Марина Агеева, — точечная застройка внутри исторических городских кварталов лишает 90% подобных квартир уникальных видовых характеристик".

"Учитывая плотность застройки, есть риск того, что окна твоей квартиры будут выходить на стену соседнего дома, — соглашается генеральный директор девелоперской компании "Леонтьевский мыс" Игорь Оноков, — по–прежнему наибольшим спросом пользуется видовое жилье с панорамой на воду".

Цены поднимаются на лифте

Видовые квартиры бизнес–класса и элитные могут отличаться в цене от квартир такого же класса, расположенных ниже, на 10–30%.

"Например, на Ушаковской наб. трехкомнатная квартира площадью 93 м2 на 11–м этаже выставлена на продажу по цене 136,4 тыс. рублей за 1 м2, а на 18–м этаже такая же квартира продается по 178 тыс. рублей за 1 м2, ведь чем выше этаж, тем лучше вид на вид на рукав Невы, Каменный и Крестовский острова, Ушаковский мост", — рассказывает Ольга Трошева.

При этом разница в цене зависит не только от этажа или обзора, но и от планировки квартиры. "Застройщик старается по максимуму использовать видовые преимущества своего проекта", — отмечает Людмила Тэор. Так, в ЖК "Гранвиль" на последних этажах располагаются квартиры с витражным остеклением и собственными террасами, так как из окон, выходящих на наб. Лейтенанта Шмидта, открываются виды на исторический центр города и Большую Неву.

Да и сами квартиры на верхних этажах элитных домов могут отличаться — это штучное жилье с эксклюзивными планировками и характеристиками. Кроме того, сейчас во многих современных домах наверху нет технического этажа, чердака, что позволяет использовать в том числе и кровлю.

"В нашем проекте "Пять звезд" последний этаж занимает второй уровень пентхаусов, где есть закрытая часть и открытая терраса", — говорит Марина Агеева. В "Леонтьевском мысе", по словам Игоря Онокова, на последних этажах запроектированы двухуровневые пентхаусы, квартиры с террасами или выходом на эксплуатируемую кровлю.

"Конечная стоимость такого жилья высока не только потому, что из окон открывается прекрасный вид, но еще и потому, что планировка эксклюзивна, а сам метраж квартиры в пересчете на цену квадратного метра подразумевает высокую стоимости покупки", — комментирует Ольга Трошева.

И, поскольку на рынке такое предложение ограничено, его ликвидность выше, чем у стандартного жилья.