Дорогостоящая традиция

Недорогие современные материалы — ячеистые бетоны и сэндвич–панели дают возможность упрекнуть кирпичное домостроение в архаичности. Действительно, технология возведения зданий из кирпича существует уже около четырехсот лет, практически без изменений. Кирпич столетиями успешно использовался как для городского, так и загородного домостроения.

Прочный, изготовленный из натуральных природных материалов, он, из–за своих потребительских качеств, долгое время был одинаково популярен в странах с разными климатическими условиями. Благодаря глине, служащей его основой, кирпич и сегодня остается экологически чистым и гигроскопичным материалом. Забирая излишки влаги из воздуха при высокой сырости, он отдает влагу в жаркое время года, поддерживая таким образом в доме благоприятный микроклимат.

Базовый элемент

Кирпич, кроме того, удобен при строительстве. Давая возможность реализовывать практически любые архитектурные формы, он поможет выразить хозяину дома его индивидуальность, если такое желание появится. Разумеется, для работы с этим материалом лучше привлекать мастеров высокой квалификации. Важно также, что кирпич прост в эксплуатации. Необходимости в обслуживании кирпичных фасадов нет. Наружные швы, правда, лучше обрабатывать герметиком. Это убережет стену от выветривания цемента. Операция проводится не часто — раз в 10 лет. Выходит, что у кирпича практически нет недостатков, что и обуславливает выбор тех, кто размышляет о лучшем материале для будущего дома.

Россия — из тех стран, где кирпич долгое время был одним из основных строительных материалов, используемых для возведения загородных домов. Для строительства коттеджей его частенько выбирают и сегодня, хотя он уже далеко не единственный из доступных для загородного домостроения конструктивов. "Основными материалами для строительства в России сегодня считаются дерево, газо– и пенобетон, панель–каркас, кирпич, монолит, увеличивается количество комбинаций материалов", — отмечает вице–президент по консалтингу и оценке АРИН Андрей Петров.

К особому месту

Количество домов, строящихся за городом из кирпича, сегодня невелико. Из–за высокой стоимости материала позволить себе полностью кирпичный дом могут не более 2–3% покупателей загородной недвижимости. По данным NAI Becar, цена здания общей площадью 200 м2 может составлять порядка $1,5–2 млн. Именно поэтому все большую популярность обретают альтернативные материалы. По данным АРИН, в 2014 году вырос спрос на быстровозводимые конструкции: каркасно–панельные технологии, газобетон, клееный брус. "Кирпич по–прежнему считается одним из самых прочных материалов, — отмечает Андрей Петров. — Однако для сезонного проживания дома все больше строят из клееного бруса. Для постоянного — из газобетона и панельно–каркасных систем".

Денег стоит не только материал, но и работа по строительству дома. Чтобы построить здание из кирпича, нужны квалифицированные каменщики, которых на рынке осталось не так уж много. Щитовые домики собрать может и приехавший на заработки иностранец, одинаково "хорошо" возводящий дома из каркаса, пенобетона и других материалов. Тем не менее на большинстве строек работодатели предпочитают видеть именно их.

Из–за своей высокой стоимости дома из кирпича продаются медленнее, чем остальные. По данным NAI Becar, срок реализации кирпичных домов в среднем в 1,5–2 раза больше, чем аналогичных по площади домов из газобетона. Поэтому девелоперов, специализирующихся на строительстве домов исключительно из кирпича, немного.

Впрочем, упрекать в дороговизне дома один только материал было бы неверно. Чаще чем в организованных поселках, кирпич используется для строительства частных домов. Выходит дешевле, поскольку возведением дома занимаются те же шабашники. Кроме того, места для дома выбираются совсем не элитные. Обычные, ничем не примечательные садоводства или деревни. Между тем, девелоперы кирпичные коттеджи строят исключительно в престижных местах поближе к городу. Где стоимость дома соответствует высокой стоимости земли.

"Цена домовладения зависит не только и не столько от материла, — отмечает Андрей Петров. — Более значительную роль играет категория земли, на которой возводится дом. На рынке Петербурга и Ленобласти наиболее широко представлены загородные дома, расположенные на земельных участках ИЖС (55% предложений). Дома на землях садоводств составляют 34% предложений. Объекты, расположенные на земельных участках с иными статусами, составляют около 11%. Стоимость приобретенных в прошлом году участков колебалась в пределах 500–600 тыс. рублей".