В 2016 году рынок стройматериалов в Петербурге ждет провал на 30%

В январе–феврале продажи отдельных видов стройматериалов в регионе выросли на 25%. Это следствие прошлогоднего ажиотажного спроса на квартиры, когда застройщики реализовали в Петербурге и в пригородных районах Ленобласти более 5 млн м2 жилья. Многие квартиры проданы на этапе строительства. В этом году инвесторы будут завершать проекты, и рынок стройматериалов испытывает временный инерционный рост. Ситуация, по прогнозам производителей и экспертов, продлится до конца года. Но уже в следующем году сегмент ждет провал спроса и производства до 30%.

Инерция тянет рынок

Из–за того, что рынок стройматериалов инерционный, настоящий кризис он почувствует к концу года, когда станет видно, что старые стройки почти завершены, а новые не начинаются.

В результате падения покупательского спроса на жилье, которое прогнозируется на уровне 40%, можно ожидать, что рынок стройматериалов в 2016 году упадет на 20 – 30% по сравнению с 2015 годом, оценивают ситуацию в ГК "Решение".

Объем рынка стройматериалов для многоэтажного строительства Петербурга и области по итогам 2014 года составил около 90 млрд рублей.

"В первые месяцы года рост рынка определенно есть. В сравнении с началом 2014 года сейчас в среднем продаж по рынку больше на 10%", — оценивает гендиректор группы "Решение" Александр Батушанский, отмечая, что роста продаж можно ждать и по итогам года. Он связывает это с двумя факторами — с повышенными обязательствами строителей по вводу жилья, взятыми в прошлом году, и с тем, что благодаря этим обязательствам, то есть совершившимся продажам, у застройщиков есть запас собственных средств. "У застройщиков есть много рублей, которые каждый день дешевеют, а стройматериалы, наоборот, дорожают. Логично закупить все необходимое сейчас, потому что обязательства по реализации проектов никуда не денутся", — уверен Евгений Богданов, гендиректор бюро RUMPU. По данным "Решения", повысились продажи материалов для нового строительства — стеновых материалов, бетона и др. Инертные материалы (песок, щебень и т. п.) роста не испытывают.

Рост цен продолжается

Застройщики прогнозируют рост себестоимости строительства жилья на 10 – 15% к концу года. Стройматериалы начали активно дорожать с конца 2014 года, но цены подняли пока не все производители. По данным "Главстроя–СПб", стоимость арматуры увеличилась на 30%, цемент подорожал на 10%, чистовые материалы для отделки — на 10 – 15%. "К лету возможно увеличение цен на стройматериалы в пределах 5 – 10%", — подсчитали в "Главстрое–СПб".

Судя по данным "Петростата" , рост произошел в основном в конце прошлого года. Служба отчиталась, что за январь цены на строительную продукцию в Петербурге в среднем выросли на 2,8% по сравнению с декабрем (12,9% в сравнении с январем 2014 года), в Ленобласти — на 4% (9,2% по сравнению с январем 2014 года). Больше всего с начала года подорожали керамический кирпич (29%) и арматура (18%) в Ленобласти.

Спрос подскочил

По словам гендиректора "Н+Н" Надежды Солдаткиной, продажи газобетона, который производит компания, в начале года на 25% выше того же периода прошлого года. "Прирост связан с тем, что еще не подняты цены, хотя все объективные факторы для этого существуют — подорожание сырья и запчастей. В ожидании роста строители пытаются ускорить закупочный и строительный процесс. Я думаю, это закупки в том числе и впрок", — полагает она.

Возможности закупки впрок у застройщиков невелики. Для этого нужны существенные складские мощности. А некоторые материалы невозможно купить на будущее технически. Но, например, в "Главстрое–СПб" говорят, что рост цен пока не отразился на стоимости "квадрата" именно потому, что "основной объем материалов был закуплен и оплачен ранее".

Гендиректор "ФиннПанель" Вячеслав Засухин согласен, что рост спроса в начале года связан с ожиданием скорого роста цен. "Но по итогам года роста рынка ждать не приходится. Хотя некоторый рост продаж в кризис может быть из–за перераспределения от монолитных технологий к панельным", — говорит он.

В ближайшие 1,5 года, по прогнозу Вячеслава Засухина, спрос на панель увеличится на 40%, а доля технологии на рынке вырастет с 25 до 35%. "Могла бы и больше, но мощностей для этого пока нет", — говорит он, добавляя, что его компания расширяет производство в 2 раза.

Безденежные продажи

По данным гендиректора АИР Александра Дубодела, на рынке уже ощущается недостаток денежных средств. "Застройщики стали расплачиваться с задержками", — говорит он. "Не стоит повышенные продажи связывать с ростом рынка, потому что, как правило, они означают отсрочку платежей от застройщиков. Мы на такие схемы почти не идем. Продажи у нас на уровне начала прошлого года", — рассказал заместитель гендиректора "Стройкомплекта" (производство газобетона) Александр Семенов.

"В феврале заказчики стали хуже платить, и есть проблемы с заказами. Мы пытаемся поднять цены хотя бы на 2%. Но рынок не готов", — отмечает Сергей Янкин, гендиректор "Лидер Бетона". По его словам, бартерные предложения от застройщиков пока находятся на уровне прошлого года. Но доля бартера может возрасти до 25 – 30%.

Для просмотра в полном масштабе кликните по инфографике - картинка откроется в новом окне