"Бестъ" построит апарт-отель на территории бывшего завода "Электрик" стоимостью 1 млрд рублей

Группа компаний " Бестъ ", которая занимается коммерческой недвижимостью, намерена построить на Петроградской стороне бизнес-центр "Авеню-апарт" на 350 апартаментов. 9-этажное здание инвестор намерен построить на ул. Академика Павлова, 5Д. Как сообщил dp.ru совладелец компании Андрей Лушников, строительство начнется в 2013 году, деньги в него будет вкладывать "Бестъ" и несколько соинвесторов, имена которых пока не раскрываются.

"Проект сейчас находится в экспертизе, поэтому не готов пока называть объем вложений и сроки строительства. Отель ни к какой сети, скорее всего, привязан не будет, поскольку в подобных случаях управляющие компании хотят, чтобы им отдали весь номерной фонд. Поскольку в проекте примут участие соинвесторы, такой вариант не рассматривается", — сказал он.

По его словам, управлением отелем займется входящая в группу "Бестъ" управляющая компания "МТЛ". "В основном, мы занимаемся управлением бизнес-центрами и жилыми домами. Но мы деятельность "МТЛ" переформатируем, дополним ее некоторыми услугами, чтобы она смогла управлять отелем. Думаю, это не составит больших усилий", — отметил он.

Отель на 350 номеров будет иметь полезную площадь около 14 тыс. м2 (общую — около 20 тыс. м2), под землей будет построена автостоянка на 77 автомобилей, а возле здания — детская площадка. Архитектурный проект разработали сотрудники ООО "Герасимов и партнеры".

ООО "Бест", до реорганизации называвшееся ЗАО "Бест", зарегистрировано на Андрея и Марину Лушниковых. Ее дочерней фирмой является ООО "Бест. Коммерческая недвижимость", которая занимается офисной и торговой недвижимостью, предоставлением консалтинговых и брокерских услуг. В группу компаний также входят фирмы "Бест. Управление недвижимым имуществом" и "МТЛ. Управление недвижимостью".

Подготовительными работами для строительства отеля займется ООО "Размах" Игоря Тупальского. Компания работает по договору с ЗАО "Омега", которое, как утверждается в сообщении подрядчика, входит в группу компаний "Бестъ". По данным СПАРК, ЗАО "Омега" через ООО "К2" принадлежит Андрею Лушникову (50%), Сергею Моховикову (25%) и Сергею Тихомирову (25%).

Как сообщили в "Размахе", компания начинает расчистку и перестройку территории. В ходе работ будут демонтированы литеры З и Д — гаражи, склады, прачечная и другие объекты, а также фундаменты и инженерные сети.

"Дополнительно "Размах" окажет услуги экологического сопровождения. Все работы будут завершены до конца июня 2013 года, после чего на освобожденном участке планируется начать новое строительство", — сообщили в компании.

По данным dp.ru, участок размером около 3-5 тыс. м2 группа компаний "Бестъ" купила у завода "Электрик". Рядом группа ЛСР на участке около 7 га строит жилой комплекс "Европа сити" площадью 180 тыс. кв. м (из которых 104 тыс. кв. м — жилая площадь). По мнению председателя совета директоров ООО "АРИН" Андрея Тетыша, объем вложений в строительство без учета покупки земли и инженерной подготовки территории составит 50-60 тыс. рублей за м2. Таким образом общий объем вложений может составить более 1 млрд рублей.

По прогнозу Андрея Тетыша, стоимость аренды апартаментов будет равняться или незначительно превышать средние цены по аренде квартир на Петроградской стороне. Стоимость продажи апартаментов может составить 120-150 тыс. рублей за м2. По его словам, обычно в апарт-отелях часть апартаментов продается, часть сдается в аренду.

Господин Тетыш положительно оценил планы "Беста". "Компания работает на рынке уже более 10 лет, хорошо зарекомендовала себя. "МТЛ" неплохо занимается эксплуатацией. Сомнений в том, что они смогут реализовать проект, нет никаких. Однако, по моему мнению, сотрудникам компании придется сильно развить направление, которое занимается продажами. С учетом количества апартаментов, "Бесту" придется набрать высокий темп продаж. Между тем, продажа апартаментов несколько отличается от продаж квартир. Другой товар все-таки", — сказал он.