Giordano Mantellassi, владелец компании Alassio Style, рассказал ee24.ru о тенденциях развития рынка недвижимости Италии
Giordano Mantellassi, владелец компании Alassio Style, рассказал ee24.ru о тенденциях развития рынка недвижимости Италии, поделился тонкостями приобретения жилья и дал прогноз на 2013 год.
Какая ситуация на сегодняшний день складывается на рынке недвижимости Италии?
Италия переживает не самые легкие времена. Если в 2011 году мы продали значительное число жилых объектов, то в 2012 количество сделок с итальянцами сократилось на 50%. Однако, несмотря ни на что, в стране по-прежнему наблюдается активный спрос на недвижимость со стороны зарубежных покупателей, которых, в том числе, стимулирует готовность продавцов обсуждать и снижать стоимость, иными словами торговаться. Таким образом, покупатели получают возможность приобрести недвижимость по цене ниже среднерыночной.
Что отличает Италию от других европейских стран?
Италию отличает множество преимуществ. В первую очередь это непрерывное строительство новых жилых объектов и высокая активность на рынке вторичной недвижимости. Именно благодаря этому Италии не грозит образование «пузыря», с чем уже столкнулись многие страны Европы. Италия славится прекрасным климатом, чистым морем и неповторимыми ландшафтами. Отличительной чертой страны является высокое качество и надежность построек – покупая квартиру в доме, возраст которого более 300 лет, вы можете не сомневаться в том, что здание простоит еще столько же. Также положительным аргументом для иностранных покупателей становится легкая процедура сделки.
Какая категория недвижимости пользуется наибольшей популярностью?
Нельзя однозначно ответить на этот вопрос, все зависит исключительно от предпочтений покупателя. Мы встречаем как клиентов, которые готовы расстаться с миллионами евро ради виллы в Тоскане, так и покупателей, рассчитывающих на небольшую квартиру недалеко от моря. Итальянский рынок недвижимости предлагает множество объектов и для первого и для второго случая.
На что следует обратить внимание перед покупкой недвижимости?
Перед покупкой недвижимости в первую очередь необходимо убедиться, что на объекте нет никаких обременений, например, ипотеки. В этом случае покупателю будет необходимо погасить кредит. К примеру, если стоимость квартиры составляет 200 тысяч евро, из которых 50 тысяч взяты в ипотеку, покупатель данного объекта будет вынужден единовременно перечислить 50 тысяч банку.
Какие прогнозы можно дать на 2013 год?
2013 год обещает быть не самым перспективным для приобретения недвижимости среди итальянцев. Причиной тому становится снижение кредита по ипотеке до 40%. Однако, готовность продавцов идти на уступки и снижать стоимость, делает покупку жилья в Италии очень выгодным капиталовложением для иностранных покупателей.
