05:1731 января 2013
Рынок коммерческой недвижимости Петербурга в 2013 году может достигнуть рекордных показателей роста.
Как и жилищные строители, участники рынка коммерческой недвижимости ожидают, что в 2013 году их отрасль продолжит поступательное развитие, хотя ушедший год оставил много нерешенных вопросов во взаимодействии строителей и городских властей.
Кроме того, рынок испытывает влияние нестабильной ситуации в мировой экономике, поскольку большинство девелоперов коммерческой недвижимости используют кредитные ресурсы.
"Процент по кредитам на покупку коммерческой недвижимости за год вырос на 2 –3% и составляет 14 – 16%. Если ситуация сохранится более полугода, спрос на коммерческую недвижимость упадет, и она может подешеветь на 15 –20%", — прогнозирует управляющий партнер УК "Магистр" Екатерина Марковец.
Петербург догоняет европейские торговые столицы
Наиболее крепки и стабильны позиции Петербурга в торговой недвижимости. Объем ввода торговых площадей в Петербурге в текущем году может составить 350-370 тыс. м2, что примерно в 2 раза превысит показатели предыдущего года (в 2012 году было введено 181,5 тыс. м2).
Согласно данным филиала
Jones Lang LaSalle в Петербурге, на 2013 год анонсирован выход на рынок около 10 торговых комплексов.
"В случае реализации всех заявленных проектов объем предложения качественных торговых площадей в городе увеличится на 20%", — говорит руководитель филиала Jones Lang LaSalle Андрей Розов. По обеспеченности качественной торговлей наш город уже перегоняет Москву и приближается к среднеевропейскому уровню.
"На конец 2012 года на 1 тыс. жителей Петербурга приходилось 646 м2 качественных торговых площадей всех типов. В 2013 году этот показатель может вырасти еще на 8%. Для сравнения: в крупных городах Европы он составляет 700–800 м2", — говорит руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank SPb Тамара Попова.
Высокая конкуренция в сегменте, по мнению директора департамента торговой недвижимости "Colliers International Петербург" Анны Никандровой, будет сдерживать арендные ставки на нынешнем уровне и заставит собственников комплексов искать новые бренды, форматы и интересные архитектурные решения.
"Сохранится тенденция перехода операторов из встроенных помещений в торговые центры, а собственники старых торговых центров продолжат работу по реконцепции объектов и поиску новых форматов", — заключила генеральный директор компании London Real Invest Зося Захарова.
Офисы становятся просторнее и дороже
В сегменте офисной недвижимости также ожидается рост объемов ввода, поскольку приемка многих проектов, заявленных к открытию в 2012 году, была перенесена на 2013 год.
"Прирост арендопригодных площадей в Петербурге составит 228,8 тыс. м2, что соответствует 12,7%", — прогнозирует директор ASTERA Людмила Рева. В общем объеме нового предложения будут преобладать офисы класса А — 82%. Наиболее активно будут открываться бизнес–центры в Московском и Центральном районах (44,7 и 44,5% общего ввода соответственно).
Появилась тенденция к росту сделок по аренде крупных офисов (от 1 – 2 тыс. м2). Уровень арендных ставок в рублевом эквиваленте, по прогнозу экспертов, останется прежним. Рынок будет отличать нехватка качественных офисов и высокий уровень ставок аренды, заявляемых девелоперами новых проектов.
Склады "сделай сам"
В складском сегменте, по данным Jones Lang LaSalle, также ожидается увеличение объемов ввода новых площадей на 55%, до 80 тыс. м2. Причем большинство складов находит арендаторов до сдачи в эксплуатацию. Это будет способствовать повышению спроса на менее качественные объекты. Впрочем, несмотря на явный дефицит предложения, интерес инвесторов к сегменту остается низким.
"Исключение составляют только проекты строительства и перепрофилирования складов под нужды заказчика (built–to–suit). Причем многие заказчики, не найдя на рынке подходящий складской объект или индустриальный парк, покупают землю и строят склады сами", — говорит Екатерина Лапина из АРИН.
Дмитрий Золин
управляющий, "Сенатор"
В 2013 году можно ожидать плавного, но стабильного роста арендных ставок на уровне 7 – 10% в годовом исчислении. Особенно это коснется центральных районов. Сохранится тенденция к росту доли бизнес–центров классов А и В+. Возможно, рынок коммерческой недвижимости будет развиваться по московскому сценарию: спрос и предложение сдвинутся в сторону спальных районов города, к станциям метрополитена, КАД и ЗСД. Но это произойдет в долгосрочной перспективе. Ожидается рост спроса при сохраняющемся дефиците предложения на офисы свободной планировки (open space) площадью 1 – 2 тыс. м2.
Андрей Пушкарский
замглавы филиала компании "Бьер Люмьер Холдинг"
Главным трендом современного рынка офисной недвижимости является его расслоение по качеству объектов. Успех того или иного проекта сейчас зависит не от рыночной конъюнктуры, а от конкретных качеств отдельного объекта — локации, глубины проработки концепции, IT–оснащения. Требования клиентов к офисам растут, а новых объектов вводится мало — они штучны. Так что беспокоиться о возможном перепроизводстве в офисном сегменте не стоит. Чтобы соответствовать рынку, старые объекты собственникам, видимо, придется реконструировать. Иначе арендаторы их покинут.
