Кировский ДСК продан членам команды экс-мэра Москвы Юрия Лужкова

О продаже Кировского ДСК крупному московскому инвестору dp.ru сообщили несколько участников рынка. Бывший гендиректор и собственник 50% ДСК Валерий Ковальчук подтвердил, что покупатель — одна из структур банка "Огни Москвы". Как выяснил dp.ru, банк принадлежит группе собственников, связанных с бывшими чиновниками московской мэрии.

"Сделка запущена 13 ноября и завершится до конца года. Речь идет о покупке 100% долей предприятия. Я ближайший год буду работать на заводе в должности заместителя гендиректора", — сообщил Валерий Ковальчук. Новый председатель совета директоров ДСК Евгений Морозов, которому dp.ru дозвонился через приемную комбината, комментировать связь с "Огнями Москвы" отказался. Но сообщил, что новый собственник не новичок на рынке девелопмента — на его счету пять жилых проектов общей площадью 200 тыс. м2 в Подмосковье. В Ленобласти также работает связанная с покупателем компания "Пульсар", которая уже построила в Тосно два дома площадью 20 тыс. м2 и еще один на 24 тыс. м2 достраивает.

"Мы планируем кратно усилить бизнес в регионе. Сейчас формируем девелоперский портфель. Рассматриваем несколько земельных участков в Ленобласти и Петербурге для приобретения, а также проекты, которые можно будет реализовать в партнерстве с местными игроками", — сообщил Евгений Морозов.

Уже в следующем году компания планирует построить 50–70 тыс. м2 жилья и далее выйти на показатель 100–150 тыс. м2 жилья в год. Обеспечить новые стройки материалами должен будет купленный ДСК.

Актив в плохом состоянии

Сумму сделки стороны не раскрывают. Год назад, когда Кировский ДСК был выставлен на продажу через Российский аукционный дом (РАД), его оценили в 540 млн рублей. Причем заявлялось, что у предприятия нулевой баланс, то есть полностью погашена задолженность, которая на конец 2011 г. составляла 288 млн рублей (из них 132 млн рублей — кредиты и 156 млн — займы аффилированной структуры). В пресс–службе РАД сообщили, что сделка была заключена при участии аукционной площадки. Но комментировать ее детали отказались.

Евгений Морозов заявил "Деловому Петербургу", что задолженность комбината сейчас несколько больше озвученной, а сумма сделки "скорректирована из–за неудовлетворительного состояния актива". "До конца года мы рассчитаемся с кредиторами. А к весне завершим аудит предприятия и разработаем инвестиционную программу его модернизации", — сообщил он.

Объем инвестиций в развитие ДСК пока не понятен. "Чтобы вывести завод на окупаемость, в него нужно вложить не менее 400 млн рублей", — говорит Вячеслав Засухин, бывший топ–менеджер "Меликонполара" и ПО "Баррикада".

Первую прибыль новый собственник планирует получить уже во II квартале 2013 г.

Банк со связями

При Юрии Лужкове банк "Огни Москвы" (активы по итогам III квартала 2012 г. — 17,6 млрд рублей, нераспределенная прибыль — 232,8 млн рублей) считался дружественным московской мэрии. Основными бенефициарами банка выступает группа физлиц.

Самая большая доля у заместителя председателя правления Вадима Халангота (14,9%).

Президент и председатель совета директоров банка Мария Росляк (у нее 13,7% акций) — дочь бывшего заместителя мэра Москвы Юрия Росляка, который сейчас является заместителем председателя комитета Совета Федерации по экономической политике.

Сергей Амбарцумян, которому принадлежит 4,9% банка, в свое время был советником главы стройкомплекса Москвы Владимира Ресина и занимал должность руководителя департамента градостроительной политики столицы. Он также является учредителем холдинга "МонАрх", который входит в число крупнейших столичных строительных компаний и подрядчиков московской мэрии. На его счету более 100 объектов, в том числе строительство Мосгорсуда, арбитражного суда, академии ФСБ и МАРХИ, а также реконструкция спорткомплекса "Лужники", Большого театра, возведение ряда олимпийских объектов в Сочи.

Примечательно, что компанию "МонАрх Девелопмент", входящую в ГК "МонАрх", возглавляет член совета директоров банка "Огни Москвы" Андрей Моносов, сын вице–президента "Олимпстроя" и бывшего начальника департамента городского заказа столицы Леонида Моносова.

Московское наступление

Емкость местного рынка, на который вышел новый московский игрок, оценивается в 10 млрд рублей в год. ДСК, входящие в крупные столичные холдинги, по данным руководителя проектов ЗАО "Решение" Виталия Калашника, уже контролируют около 40% рынка Петербурга и Ленобласти.

У крупнейшего из них — ДСК "Войсковицы", входящего в структуру холдинга "СУ–155" московского миллиардера Михаила Балакина, — около 25% рынка. Завод обеспечивает продукцией две стройки в Петербурге, которые ведет "дочка" СУ–155 — ЗАО "СК "РосСтрой". Это ЖК "Каменка" (площадь — 500 тыс. м2, срок сдачи — 2016 г.) и строительство социального жилья по заказу администрации Петербурга в 20–м квартале Юго–Западной Приморской части (площадь — 500 тыс. м2, срок сдачи — 2013 г.). "В начале июня комбинат избежал процедуры банкротства и в 2012 г. начал модернизацию стоимостью 1 млр­д рублей", — сообщили в СУ–155.

Новые проекты в Петербурге планирует и компания "Интеко" (в нее входит ДСК–3), которую осенью 2011 г. у супруги экс–мэра Москвы Елены Батуриной выкупил глава Бинбанка Михаил Шишханов.

ДСК–3 строит сейчас около 100 тыс. м2 жилья. Известно, что в 2011 г. "Интеко" купила на торгах РАД 3,3 га в Парголово, где можно построить 70 тыс. м2 жилья. Пока о судьбе этого проекта ничего не известно.

Московские девелоперы довольно активны в Петербурге и Ленобласти. Самый большой портфель проектов у "Главстроя–СПб", входящего в холдинг "Базэл" Олега Дерипаски: на 700 га земли запланировано строительство 5 млн м2 недвижимости. Несмотря на трения с администрацией города, девелопер от планов не отказывается.

Активность проявляют также московские компании "Пионер" и "Город".