Уход строительных компаний в Ленобласть будет стоить Петербургу 1 млрд рублей

Автор фото: Trend/ Сергей Коньков
Россия, Санкт-Петербург. Ярмарка недвижимости в Ленэкспо.

Власти Ленобласти придумали, как пополнить бюджет на 1 млрд рублей в год. Область будет компенсировать затраты бизнесменов на создание социальной инфраструктуры. Крупнейшие городские строители идею оценили и готовятся к перерегистрации. Бюджет Петербурга потеряет более 1 млрд рублей.

Идейный налог
Идею с перерегистрацией бизнеса в Ленобласти впервые озвучил еще месяц назад вице–губернатор региона по строительству Георгий Богачев. "Губернатор Александр Дрозденко предложил такую концепцию правительству, и мы сочли ее правильной. Объемы жилой застройки постоянно растут. Бюджет не в состоянии обеспечивать коммерческие проекты социальной инфраструктурой. Мы готовы отдавать до половины налоговых поступлений на выкуп у компаний социальных объектов по цене, рекомендованной Минрегионом. Для этого компания должна перерегистрироваться в Ленобласти. Важен не просто факт регистрации, но и реальная уплата налогов в бюджет области", — пояснил он.
В пример Георгий Богачев привел компанию "Арсенал Недвижимость", которая построила детский сад в Ново–Девяткино сметной стоимостью 109 млн рублей. "В проекте поправок к бюджету на этот год мы планируем заложить средства в размере 84 млн рублей на приобретение этого детского сада", — рассказал Георгий Богачев, добавив, что объем налоговых поступлений от компании за 2011–2012 годы оценивается в 300 млн рублей. По его словам, такого рода сотрудничество с застройщиками в дальнейшем планируется оформлять как рамочное соглашение.
Лучше, чем ничего
Петербургские застройщики, у которых есть проекты в соседнем регионе, отнеслись к предложению всерьез. "Мы планируем перерегистрировать те компании холдинга, на которые оформлены крупные проекты в Ленобласти: "Семь столиц" (Кудрово) и "GreenЛандия" (Мурино). Отчисления в бюджет области по этим стройкам за 5 лет составят 1,5 млрд рублей", — заявили Setl Group. "Считаем и думаем. Решение примем на следующей неделе", — сообщил глава ЦДС Михаил Медведев.  
Обсуждают вопрос о перерегистрации и в NCC. По словам директора по развитию компании в России Александра Свинолобова, участие государства в строительстве социальных объектов в итоге может снизить цену жилья в рамках комплексного освоения территорий (КОТ), так как застройщику не придется закладывать в цену непрофильные траты.
Антон Жилинский, заместитель генерального директора по финансам ООО "УК СТАРТ Девелопмент", рассказал, что в области компания строит малоэтажный комплекс "Золотые ключи", где в 3–й и 4–й очередях планируется соцобъект — детский сад. "Предприятие–застройщик и так зарегистрировано в Ленобласти. Вопрос зачета налогов интересен, если объект полностью выкупается­ государст­вом", - говорит он.
Налоговый миллиард
Официально областной комитет финансов не подсчитывал возможные дополнительные доходы от строителей, заявил вице–губернатор Ленобласти Евгений Елин.
Но известно, что сейчас в Ленобласти реализуется­ более 20 проектов КОТ на 11 млн м2 жилья эконом­класса, где смогут жить 135 тыс. человек.
"В основном все КОТ около города застраивают петербургские компании. Только в Девяткино работают восемь городских застройщиков", — говорит член совета директоров компании O2 Development Виктор Осокин.
Ежегодный объем ввода жилья в регионе составляет 500–800 тыс. м2. Поскольку прибыль застройщика при продаже жилья составляет от 10 тыс. рублей с 1 м2, общая прибыль в сегменте может достигать 5–8 млрд рублей в год.
"С этой суммы инвесторы платят налог на прибыль в региональный бюджет в размере 18%. Субъект может установить льготную ставку налогообло­жения, но не ниже 13,5%", — говорит директор компании­ "Равновесие" Татьяна Журавлева. Исходя из этих цифр, можно предположить, что бюджет Ленобласти может ежегодно рассчитывать на 1–1,5 млрд дополнительных рублей от застройщиков.
Очевидно, что такой же суммы недосчитается бюджет Петербурга. В комитете по строительству Петербурга возможные потери только прикидывают и пока официальных комментариев не дают.
"Если 10–15% городских строителей уйдут в Лен­область, потери составят около 1–2% доходов города. Может, это и немного в абсолютных цифрах. Но на фоне дефицита бюджета — ощутимо", — считает глава АРИН Андрей Тетыш.
Кроме того, эксперты указывают на то, что в городе общепринятая практика по возврату инвесторам денег за строительство дорог, детских садов или школ так и не сложилась.
"Обычно инвесторов просто обязывают брать на себя затраты по строительству таких объектов. И они вынуждены соглашаться", — говорит руководитель практики по недвижимости "Дювернуа Лигал" Мария Петрова. Общие затраты застройщиков на инфраструктуру могут достигать 20% общей стоимости проекта.