В ближайшем Подмосковье появился "Артек"

 Предшественник «Артека», заявленный в 2008 году проект «Нахабино Парк» в 17 км от МКАД по Волоколамскому шоссе, представлял собой проект, ориентированный на растущие потребности среднего класса: земельные участки большой площади и такого же размера домовладения, расширенная инфраструктура, соответствующая стилю и образу жизни преуспевающих предпринимателей и топ-менеджеров. Но затронувший все сферы жизни и отрасли экономики финансово-экономический кризис внес свои корректировки в планы застройщика: многообещающий проект оказался вне рынка и покупательского спроса и был приостановлен.

Пришедшая на проект новая команда ООО «Фокса», в чьи задачи вошло, с одной стороны, выполнение обязательств перед существующими покупателями, с другой – реализация объекта в условиях современного рынка, была вынуждена модернизировать ранее заявленный проект. Так, поселок приобрел не только новое название и претерпел реконцепцию, но получил необходимое финансирование.

Девелоперу понадобилось привести в соответствие с текущими рыночными условиями  и механизм реализации поселка. Так, продавать участки без подряда повышенной площади стало неактуально, поэтому была проведена корректировка проекта планировки территории и перемежевание. Это повлекло за собой оптимизацию и частичное перепроектирование инженерной инфраструктуры.

Руководствуясь рациональным подходом и покупательскими предпочтениями, девелопер в первую очередь направил усилия на строительство качественной инженерной инфраструктуры – дорог, сетей, подстанций, водозаборного узла, очистных сооружений. Предусмотрены новой концепцией и объекты социальной инфраструктуры – детский сад, школа, магазин, которые появятся здесь в случае их востребованности жильцами поселка.

Наконец, корректировка посткризисного покупательского спроса в сторону качественного готового жилья в пригороде, как альтернатива городской квартире, способствовали появлению в концепции проекта и готовых домовладений.

Согласно генплану в поселке площадью 70 га предполагается 273 индивидуальных участка площадью от 8 до 40 соток и 406 таунхаусов площадью 99,5-161 кв.м. с придомовой территорией до 3 соток. На сегодняшний день согласованы архитектурные проекты таунхаусов, разработанные «Группой Арк», известной своими крупными градостроительными и архитектурными проектами. При их разработке перед архитекторами стояла главная задача – воссоздать наиболее рациональную планировку – оптимально соотнести площади и количество комнат с общей площадью домовладений с учетом потребностей современного покупателя.

Таким образом, прежняя концепция поселка была существенно доработана и адаптирована под нынешние рыночные условия, а налаженное финансирование позволило проекту войти в активную стадию реализации. Так, готовность коммуникаций с июня по декабрь 2011 года по разным видам работ составляет от 30 до 65%. Согласно плану работ вся инженерная инфраструктура будет завершена к концу года, что, безусловно, повлияет на темпы строительства на участках без подряда, на которых, на сегодняшний день, возводится уже 50 домовладений. Строительство первой очереди таунхаусов – 82 домовладения - начнется в поселке уже в апреле и будет завершено также к концу года. На сегодняшний день инвестиции в инженерную инфраструктуру составили порядка 15 миллионов долларов США.

Заданные темпы строительства и сложившиеся на рынке условия позволяют представителям ООО «Фокса» прогнозировать, что 2013 год многие семьи смогут встретить уже в новом доме или таунхаусе, а к 2015 году поселок будет полностью реализован. В дальнейших планах девелопера освоение прилегающего к «Артеку» земельного участка площадью 140 га. Здесь в скором будущем возможно появление высококачественного жилья и объектов инфраструктуры. 

В настоящее время в поселке «Артек» продаются земельные участки с коммуникациями стоимостью $ за сотку. Старт продаж таунхаусов запланирован на конец весны – начало лета текущего года. Девелопер проекта прогнозирует конкурентоспособные цены на этот формат. «Таунхаусы будут сопоставимы со стоимостью малогабаритной квартиры в столице. Достойная альтернатива городу, на наш взгляд», - считает Игорь Панфилов, руководитель проекта коттеджного поселка «Артек».