Девелоперы рассчитывают, что в 2012 году спрос на доходные дома и апарт–отели будет расти за счет приезда в СПб белых и "синих" воротничков.
Эксперты отмечают, что помимо показательного переезда в Петербург офиса "Газпром нефти" в городе растет число высокооплачиваемых специалистов, нуждающихся в съемном жилье. Этому способствует и развитие автокластера и других технологичных производств, например фармацевтики. Именно на привлечение в СПб таких белых и "синих" воротничков делается городской администрацией ставка в стратегии социально–экономического развития Петербурга до 2020 года.
Риелторы и девелоперы полагают, что в грядущем 2012 году именно эта категория арендаторов сформирует устойчивый спрос на долгосрочную аренду жилья. "Доходный дом, или апарт–отель, — это объект коммерческой недвижимости, в котором все помещения (апартаменты) принадлежат частным и институциональным инвесторам, — поясняет Юрий Грудин, гендиректор направления СПб группы "Пионер" (возводит один из апарт–отелей у станции метро "Проспект Просвещения"). — В их интересах действует управляющая компания, занимающаяся эксплуатацией и сдачей апартаментов в аренду. По такой схеме и будет работать наш объект, который планируем сдать в 2013 году. Мы закладываем доходность для тех, кто купит в нем квартиры и станет рантье, на уровне 10% годовых".
Пока в Петербурге доходные дома только начинают формировать свой сегмент рынка долгосрочной аренды. Например, несколько лет назад финский пенсионный фонд Icecapital Housing Fund выкупил в доме на Коломяжском пр. более 80 квартир и объединил их в доходный дом. Еще один игрок на этом рынке — компания "Сато" (один из ведущих операторов по предоставлению съемного жилья в Финляндии). По словам генерального директора "Сато" Стаффана Таста, сейчас в ее петербургском портфеле восемь адресов, но в ближайшее время перечень пополнится: "Сегодня доходные дома демонстрируют доходность в 5–6%. Но при инвестициях в уже готовый объект доходность может составить от 5 до 10%".
"Сегодня существует значительная разница между уровнем цен на проживание в гостиницах и арендованных квартирах. Так, если однокомнатную квартиру у метро можно снять в СПб сегодня за 15–25 тыс. рублей в месяц, то цены на размещение в гостиницах начинаются от 2–3 тыс. рублей в сутки. Соответственно, месячное проживание в отеле будет обходиться в 60–90 тыс. рублей. То есть за сервис придется выложить кругленькую сумму, — констатирует Юрий Грудин. — При этом наши маркетинговые исследования показывают, что для бизнеса апарт–отель — это лучший вариант для размещения на длительный период иногородних и иностранных сотрудников, привлекаемых компаниями с целью развития бизнеса".
"У россиян еще нет привычки к проживанию в съемной квартире, — говорит директор NAI Becar Илья Андреев. — Между тем во всем мире это считается абсолютно нормальным".
Справка:
40 тыс. рублей в месяц — средняя стоимость аренды 2–комнатной квартиры высокого комфорта.
80 тыс. рублей в месяц— средняя цена аренды квартиры для топ–менеджера.
Рынок аренды жилья в СПб (декабрь 2011 г.):
Разброс цен на съем жилья в различных объектах: однокомнатная квартира на свободном рынке — 15–30 тыс. рублей в месяц. Квартира в апарт–отеле — 25–55 тыс. рублей в месяц. Проживание в гостинице — 40–120 тыс. рублей в месяц.
Илья Андреев, управляющий директор компании NAI Becar в Петербурге:
Данный сегмент недвижимости имеет большие перспективы для развития, так как существует неудовлетворенный спрос. К сожалению, пока рынок не развит: в России лишь 5% населения арендуют жилье. Сейчас, по нашей оценке, доходность таких проектов составляет не менее 10%. На Западе дом с арендными квартирами, пожалуй, самый ликвидный объект. Например, кризис повлиял на данный сегмент гораздо меньше, чем на остальные активы. Так как падение ставок аренды несоизмеримо с падением стоимости недвижимости.
Елизавета Конвей, руководитель направления элитной жилой недвижимости компании Knight Frank St. Petersburg:
Арендное жилье — один из самых востребованных способов инвестирования, доступных даже непрофессиональному инвестору. Еще более выгодный сегмент — сервисные апартаменты — прекрасная альтернатива проживанию в отеле и съему собственной квартиры без сервисного обслуживания. Живя в апартаментах, человек получает все услуги отеля: уборку, стирку, доставку, консьерж–сервис и прочее. Рынок для таких квартир есть: некоторые западные компании предпочитают снимать именно сервисные апартаменты.
