Битва за Агалатово начинается заново

Жителям поселка Агалатово, похоже, придется выбирать себе новую местную власть. В ближайшие дни суд рассмотрит иск Всеволожской прокуратуры о бездействии муниципального совета поселения. Если иск будет поддержан, то начнется процедура роспуска совета.

О начале конфликта между политическими кланами «ДП» сообщил год назад. Эксперты тогда предположили, что в основе конфликта лежит спор за контроль над землей, которая стала стремительно дорожать после строительства проходящей по территории поселения первой очереди (от КАД до Скотного) трассы Петербург -- Сортавала. Дальнейшее строительство дороги и связанное с этим удорожание земли может спровоцировать такие конфликты и в других муниципальных образованиях.

За что боролись

В рекламных проспектах Агалатово называется «одним из престижных направлений в самом экологически чистом месте Ленобласти». Курортный район Петербурга в тех же проспектах именуется самым престижным.

Впрочем, директор по продажам компании «ПетроСтиль» Михаил Фуксман не исключает, что Всеволожский район отнимет у Курортного пальму первенства и станет новым центром элитной застройки. В Агалатовском поселении у компании расположен коттеджный поселок, где цены на домовладения составляют 58-80 млн рублей. «С развитием инфраструктуры, транспортной доступности, интерес к этому месту будет только возрастать. Как и стоимость земли и домов. Повышение возможно в диапазоне 30-50%», -- считает он.

Жить постоянно

По мнению руководителя отделения агентства недвижимости «Прогаль» Олега Олещенко, в Агалатово можно не только отдыхать на даче, но и жить постоянно. Здесь развитая инфраструктура, хорошая школа и красивые места: рядом лес, река Охта, а до Большого Лемболовского озера 20 минут пути. «После открытия скоростной трассы мимо «Меги» до Скотного снялась проблема проезда в Агалатово через Осиновую Рощу по Приозерскому шоссе», -- добавляет он. Как сообщили­ в компании, стоимость садовых участков на территории поселения доходит до 1,5 млн рублей, садовые дома с удобствами стоят 2-4 млн рублей. В самом Агалатово участки ИЖС обходятся примерно в 2 млн рублей, а хорошие жилые дома -- в 5-7 млн рублей.

Гендиректор филиала GVA Sawyer в СПб Николай Вечер считает: земли в Агалатово «сейчас актуальны». «В конце лета в продажу поступит массив в 20 га, -- отмечает он. -- Владелец -- частное лицо. Он осознал, что на такие земли есть спрос».

Стоит, впрочем, сказать, что не все девелоперы настроены оптимистично, некоторые считают, что активного спроса на недвижимость в этих краях не будет еще долго.

Дружба с девелоперами

Лучшими друзьями девелоперов постепенно становятся муниципальные депутаты. Советы поселений вправе разрабатывать генпланы развития территории, предоставлять земельные участки, устанавливать льготы их владельцам. Они могут изменить вид использования сельхозземли под дачное некоммерческое партнерство или включить ее в городскую черту. Это позволяет застраивать такие земли коттеджами.

С 1 июля муниципалы получают право изымать неиспользованные сельхозземли и продавать их застройщикам. В частности, в Агалатовском поселении находится 3,5 тыс. га земель сельхозназначения, значительная их часть пустует.

По подсчетам экспертов, если 50% этой земли пойдет на торги, муниципалы могли бы выручить около 8 млрд рублей (из расчета $15 за 1м2). Конечно, при условии, что на эти земли будет спрос. С другой стороны, если девелоперы договорятся с муниципалами о переводе земли под ИЖС, ее ценность повысится.

Кто кого

Но даже на фоне столь широкого поля деятельности две группы в муниципалитете Агалатовского поселения так и не смогли договориться о совместной работе. Лидером одной из них является Владимир Сидоренко, занимающий должность главы администрации поселения, в его группе четыре депутата. За ним видят поддержку главы администрации Всеволожского района Александра Соболенко, главы Колтушей Эдуарда Чирко и депутата областного парламента Татьяны Яковлевой, жены бывшего вице-губернатора Ленобласти Александра Яковлева (ныне работает в ОАО «Компания «Усть-Луга»).

Вторую группу -- из шести депутатов -- возглавляют Александр Шкурихин (он был избран в новые главы, но это решение было опротестовано) и экс-глава поселковой администрации Евгений Лочаков. Его считают «человеком Игоря Самохина», экс-главы администрации Всеволожского района.

С точки зрения выборов одна из групп недавно получила преимущество: Александра Соболенко избрали главой Всеволожского отделения партии «Единая Россия».

Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты