00:0014 марта 201100:00
72просмотров
00:0014 марта 2011
Перенос «Охта Центра» в Лахту даст новый вектор развития Приморскому району. Спальные кварталы и старые дачи будут развиваться под влиянием делового центра.
ЗАО «Общественно-деловой центр «Охта» (структура «Газпром нефти») на прошлой неделе объявило о покупке у группы ЛСР 14 га земли на берегу Лахтинского разлива. Именно там теперь планируется построить офисный комплекс взамен «Охта Центра».
На песках
Этот участок долгое время был одним из районов речного порта. Причалы на нем обслуживали суда, добывающие песок для дамбы. ЛСР он достался при покупке у ОАО «Северо-Западное пароходство» в 2003 г. двух речных портов --Ленинградского и Петербургского. Общая сумма той сделки -- около $10 млн, но сколько из них стоила именно земля в Лахте, не сообщается. Не называется и стоимость продажи участка сейчас. В любом случае прибыль группы исчисляется тысячами процентов.
К примеру, в километре от Лахты участки под многоэтажное жилье ушли на торгах по цене около $715 за 1 м2. Так что 14 га на Лахте могли быть оценены и в $100 млн. Эксперты считают, что для жилья этот участок не подходит, и оценивают сделку ЛСР и «Газпром нефти» в $20-30 млн.
Налетай, пока теплое!
О многолетней борьбе против строительства «Охта Центра» на Охтинском мысу знали все. Но то, что офис «Газпром нефти» переедет в Лахту, было известно лишь узкому кругу специалистов. Тем не менее вся прибрежная территория до дамбы уже имеет своих владельцев, как правило крупных городских девелоперов, имена которых не афишируются.
В свободной продаже участков в прибрежной 15-километровой зоне от Лахты до дамбы немного -- с десяток в Ольгино и около 30 в Лисьем Носу. Пока поселки застроены в основном ветхим жильем, и дорогая недвижимость и заметные коммерческие проекты там встречаются нечасто. Видимо, владельцы жилья придерживали инвестиции в ожидании окончательного решения по «Охта Центру».
Когда будут решены инженерные и транспортные проблемы, Ольгино и Лисий Нос полностью сменят облик. Наряду с элитным жильем там могут появиться и развлекательные комплексы, и престижные офисы, и даже научно-исследовательский центр. Так что городским властям придется вносить изменения в Генплан СПб, позволяющие превратить Лахту в новый деловой центр города.
Почем земля в Ольгино
Участки в несколько соток в Ольгино и Лисьем Носу продаются по $100-350 за 1 м2.
Крупные участки под девелоперские проекты предлагаются за $180-280 за 1 м2.
Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты
