Средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке составляет порядка 70 тысяч рублей, на вторичном – чуть больше 80 тысяч рублей.
Такие данные озвучил председатель Правления
Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов на круглом
столе журнала "TT Finance",
посвященному вопросу "Как стать новоселом?".
По мнению Созинова, покупатели поверили в жизнеспособность
рынка недвижимости. Сегодня происходит порядка 1,5 тысяч сделок в
месяц. Но объем средств на рынке снизился на 30-40%. Решающими
факторами при выборе жилья остаются цена, метраж и местоположение.
Особенно по сравнению с летними месяцами возрос интерес
к малогабаритным квартирам от тех застройщиков, которые за период кризиса
снизили цены в 1,5-2 раза.
"Территориально речь идет о периферии, зоне КАД и
Северо-Приморской части, где сегодня массово строятся объекты с отдаленными
сроками сдачи", - сообщил председатель Правления Северо-Западной палаты
недвижимости
По его мнению, в последние месяцы более четко стала
проявляться еще одна тенденция - дольщики считают, что квартиры, предлагаемые по
цене около 30 тысяч руб. за кв.м. вряд ли будут достроены. Наиболее адекватная
цена, по мнению покупателей около 50-55 тысяч руб. за кв. м., а вот цены выше 70
тысяч руб. за кв.м. малопривлекательны, здесь исключением могут стать только
квартиры-студии от известных компаний.
Директор по маркетингу и продажам ООО "Главстрой-СПб" Михаил
Бузулуцкий призвал всех участников рынка работать по 214 ФЗ: "Реализация
строящихся квартир в соответствии с пусть и не совсем современным законом
выгодна всем участникам рынка: девелоперам, гражданам, власти. Компания
реализующая свои проекты в соответствии с 214-ФЗ может претендовать на
привлечении больших капиталов в свой бизнес в отличии от теневых компаний.
Сегодня публичность позволяет привлекать большие капиталы, открывать новые
возможности рынка, занимать более твердую позицию в переговорах с кредитными
организациями и властью. Однако необходимо, что бы и органы власти предложившие
рынку Федеральный закон о долевом строительстве предпринимали усилия к его
исполнению".
Вновь разворачиваются ипотечные программы банков. Так, по
данным Натальи Чекальниковой, ведущего специалиста Северо-Западного банка
Сбербанка России в уходящем году банком было выдано 7,6 тыс. ипотечных кредитов
на сумму 9,4 млрд. рублей. В 20% случаев Сбербанк также финансировал
строительство объектов, взятых в ипотеку. Средняя сумма ипотечного кредита в
среднем по Петербургу в 2010 году составила 1 млн. 700 рублей, по Ленобласти -
900 тыс. рублей.
