00:0021 октября 2010
Требования банков к кредитованию застройщиков остаются довольно жесткими. В 2 раза ниже рыночной стоимости оценил Сбербанк квартиры в строящемся комплексе СК «Элис».
Вчера cтройкорпорация «Элис» опубликовала сообщение о кредитном договоре с ОАО «Сбербанк России». Под залог строящихся квартир в комплексе на пересечении ул. Типанова и пр. Космонавтов («Доминанта») общей площадью 9 тыс. м2 банк предоставит «Элис» кредит более 300 млн рублей. Подробности сделки, в том числе процентную ставку и цели кредитования, Сбербанк и «Элис» вчера не комментировали.
Кредит с дисконтом
Как сообщили в «Элис», во второй очереди комплекса бизнес-класса будет более 500 квартир, которые сдадут в начале 2011 года. Стоимость жилья составляет от 76 тыс. рублей за 1 м2.
Однако Сбербанк оценил стоимость квартир в комплексе всего по 36 тыс. за 1 м2, тогда как рыночная стоимость в данном сегменте составляет до 80-90 тыс. за «квадрат».
Участники рынка считают, что «кредитование под залог имущества -- не очень хороший признак». Это может свидетельствовать о том, что «в компании недостаточный объем продаж и нет живых денег». Так, в компаниях «Главстрой СПб» и «ЛенСпецСМУ» заявили, что «не имеют залогов». Не предоставляют залоги в настоящий момент и в компании «ЛЭК», говорит директор по развитию компании Надежда Калашникова.
Целевой ресурс
Застройщики говорят, что банки научены кризисом и серьезно дисконтируют любой предмет залога, но столь высокая оценка рисков настораживает. Кредитование под залог не всегда целесообразно и зависит от схемы и целей финансирования. В «ЛЭК» и Setl Group считают, что если рассматривать кредит под залог квартир как целевой ресурс для покупки земельного участка под строительство жилья, то непонятно, на какие средства компания будет достраивать дом. В этом случае выручка пойдет на погашение кредита, а не на стройку. Но если говорить о проектном финансировании, то схема залога квартир является стандартной.
Банкиры стараются максимально обезопасить риски, поэтому оценивают залоговое имущество на 30-50% ниже рыночной стоимости, считает директор по маркетингу «Лидер Групп» Виталий Виноградов. Он говорит, что дисконт включает риски, ликвидность и «оптовую» скидку на объекты при реализации.
Рисковые залоги
В апреле 2010 года Сбербанк уже открыл «Элис» кредитную линию на 2,2 млрд рублей сроком на 5 лет для завершения строительства жилого комплекса в Озерках на 90 тыс. м2 (около 600 квартир). Тогда компания подняла цены на жилье на 10%.
Генеральный директор ИА INFOLine Иван Федяков подчеркивает, что банки обычно не берут в залог рискованные объекты, поэтому для покупателей строящихся квартир это только плюс. Они могут быть уверены в доверии Сбербанка к проекту, а также рассчитывать на получение ипотеки на льготных условиях.
В 2009 году СК «Элис» сдала 55,3 тыс. м2. Выручка за III квартал 2009 года -- 117 млн рублей.
Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты
