Setl Group играет по-столичному

Холдинг Setl Group начал продажу квартир в Кудрово (Всеволожский район Ленобласти) в квартале «Вена», входящем в проект «Семь столиц». Как сообщил «ДП» председатель совета директоров холдинга Максим Шубарев, к этому времени Setl Group стал не только девелопером, но и соинвестором проекта, выкупив у собственников -- SVP-group 50 га земли.

На этих участках компания реализует проекты «Вена», «Берлин» и частично «Лондон». Сейчас в холдинге рассматривают возможность выкупа у SVP-group и оставшихся участков.

SVP-group считается аффилированной с депутатом Госдумы Сергеем Петровым (три первые буквы в названии компании расшифровывают как аббревиатуру от его имени, отчества и фамилии). Эта компания взяла на себя инженерную подготовку территории проекта.

Так и было задумано

По данным пресс-службы холдинга, общая площадь земельного участка проекта -- 135 га, из них около 110 га принадлежало SVP-group, остальная земля находится в госсобственности.

Setl Group выкупала участок по частям несколько лет. Стоимость уже закрытой сделки не разглашается. С учетом того, что освоение района начато, а в строительство уже вложены значительные средства, эксперты компании АРИН считают, что стоимость земли здесь может достичь $100 за 1м2. Таком образом, стоимость выкупленной земли могла составить $50 млн.

«Мы договаривались, что по ходу реализации проекта какие-то участки должны переходить в собственность Setl Group», -- утверждает председатель совета директоров ООО «ИСК «СВП-Инвест» Денис Жуков. По его словам, договоренности соблюдены, теперь нужно дождаться, когда завершатся застройка и реализация первой очереди. Тогда можно будет договариваться о судьбе остальных участков.

И в Setl Group, и в «СВП-Инвест» не исключают, что они также могут перейти в собственность девелопера. Первоначально это была земля сельхозназначения, затем ее перевели в статус земель поселений.

Бизнес на сельхозке

По словам менеджера проектов компании «Главстрой-СПб» Анастасии Козловой, плюсы в выкупе земли есть и для девелоперов, и для собственников. Первые получают возможность лучше контролировать весь цикл строительства, его себестоимость и чувствовать ликвидность проекта. Собственник же в этом случае уходит от риска, как правило, сразу «в деньги». «Если собственник участка понимает, что свою маржу он вытащит и без строительства, то почему бы не продать», -- считает Анастасия Козлова.

В случае с сельхозземлей такой ленд-девелопмент вполне объясним: как уже сообщал «ДП», рентабельность перепродажи на этом рынке может достигать 11 000%.

Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты