12:0113 августа 201012:01
17просмотров
12:0113 августа 2010
В 2009 г. российский ВВП снизился сильнее, чем региональный. В текущем году ситуация обратная: сегодня Петербург отстает от общефедерального роста. Жара привела к снижению в целом покупательной способности населения (за исключением спроса на кондиционеры, вентиляторы и прохладительные напитки).
Согласно информации Росстата, в первом полугодии
2010 года ВВП России увеличился на 4,2% по отношению к аналогичному периоду
2009. Промышленное производство выросло на 10,2%. Рост продаж в
непродовольственном секторе составил во 2 квартале 4,8%. В Северной столице, по
данным Петростата, в январе - июне 2010 г. промышленное производство выросло по
сравнению тем же периодом 2009 г. всего на 8,3%.
Аномальная жара мало сказалась на планах компаний в
части дальнейшего развития. Особенно четко это видно в сегменте торговой
недвижимости. Несмотря на то, что Санкт-Петербург является лидером в России по
обеспеченности населения современными торговыми площадями, активно продолжается
работа по подготовке к вводу в эксплуатацию таких знаковых проектов как ТРЦ
Galeria (общая площадь около 93 тыс. кв. м) и ТРЦ "Лето" (общая площадь около
110 тыс. кв. м). Усиленно ведется строительство новых торговых комплексов в
формате шаговой доступности. Усилилась активность торговых операторов по
открытию новых магазинов.
Офисная недвижимость
Общий объем предложения офисных помещений классов "А" и сВ" на конец 1 полугодия 2010 года составил 1 729,5 тыс. кв. м, обеспеченность на 1000 жителей Санкт-Петербурга достигла 376 кв. м. Доля свободных площадей в классе "А" - около 30-35%, в классе "В" - около 20-22%.
В июле 2010 года арендные ставки продолжали снижаться, и за счёт этого заполняемость офисных центров постепенно стала расти.
Новых компаний, которые открывают офисы в Петербурге, практически нет. Сделки по аренде осуществляются за счет миграция в другие офисные центры действующих арендаторов. При этом арендаторы активно пользуются снижением арендных ставок, повышая качество своего офиса без увеличения расходов. В первой половине 2010 года заключен целый ряд крупных сделок. Переезжали преимущественно банки, государственные компании и IT-компании.
Общий объем предложения офисных помещений классов "А" и сВ" на конец 1 полугодия 2010 года составил 1 729,5 тыс. кв. м, обеспеченность на 1000 жителей Санкт-Петербурга достигла 376 кв. м. Доля свободных площадей в классе "А" - около 30-35%, в классе "В" - около 20-22%.
В июле 2010 года арендные ставки продолжали снижаться, и за счёт этого заполняемость офисных центров постепенно стала расти.
Новых компаний, которые открывают офисы в Петербурге, практически нет. Сделки по аренде осуществляются за счет миграция в другие офисные центры действующих арендаторов. При этом арендаторы активно пользуются снижением арендных ставок, повышая качество своего офиса без увеличения расходов. В первой половине 2010 года заключен целый ряд крупных сделок. Переезжали преимущественно банки, государственные компании и IT-компании.
Торговая недвижимость
Общий объем рынка составляет 3 461,2 тыс. кв. м, обеспеченность на 1000 жителей Санкт-Петербурга составляет 757 кв. м. Доля вакантных площадей находится в среднем на уровне 15-20%. При этом в таких успешных торговых центрах, как "Мега", "Радуга", "Гранд-Каньон", "Сенная", "ПИК", "Континент", "Гулливер", "Французский бульвар", "Июнь" доля вакантных площадей колеблется от 0 до 5%, и существуют листы ожидания.
В то же время, в менее удачных проектах доля вакантных площадей существенно выше: в ТЦ "Капитолий"- "Пионерская" - около 20-30%, в ТРЦ "Феличита-Пионерская" – около 50%, в ТЦ "Масштаб" – около 70%, в ТЦ "Космополис" и ТРЦ "Северный Молл" – 30-50%.
Общий объем рынка составляет 3 461,2 тыс. кв. м, обеспеченность на 1000 жителей Санкт-Петербурга составляет 757 кв. м. Доля вакантных площадей находится в среднем на уровне 15-20%. При этом в таких успешных торговых центрах, как "Мега", "Радуга", "Гранд-Каньон", "Сенная", "ПИК", "Континент", "Гулливер", "Французский бульвар", "Июнь" доля вакантных площадей колеблется от 0 до 5%, и существуют листы ожидания.
В то же время, в менее удачных проектах доля вакантных площадей существенно выше: в ТЦ "Капитолий"- "Пионерская" - около 20-30%, в ТРЦ "Феличита-Пионерская" – около 50%, в ТЦ "Масштаб" – около 70%, в ТЦ "Космополис" и ТРЦ "Северный Молл" – 30-50%.
Марина Ларкина
Директор Пресс-центра Форума PROEstate
Тел.: +7 (812) 640-60-70 доб. 218, 337-50-00
е-mail: press-center@proestate.ru
Директор Пресс-центра Форума PROEstate
Тел.: +7 (812) 640-60-70 доб. 218, 337-50-00
е-mail: press-center@proestate.ru
