Цены на жилье бизнес-класса продолжают снижаться. Однако, это никак не отражается на темпах продаж.
По данным АРИН, за первый квартал
2010 года эти квартиры потеряли 3,5% стоимости; 2,6% снижения дают в
"Петербургской недвижимости". Годовое удешевление эксперты оценивают в 18-19%.
По сравнению с докризисным уровнем цены на жилье этой категории упали
более чем в полтора раза.
2010 года эти квартиры потеряли 3,5% стоимости; 2,6% снижения дают в
"Петербургской недвижимости". Годовое удешевление эксперты оценивают в 18-19%.
По сравнению с докризисным уровнем цены на жилье этой категории упали
более чем в полтора раза.
"В течение 1 квартала на рынок не вышло ни одного нового
проекта в сегменте "бизнес". Застройщики не торопятся реализовывать проекты при
столь низком уровне спроса на жилье высокого ценового диапазона. Сейчас в жилых
комплексах класса "бизнес" продается в среднем 5-7 квартир в месяц. В
докризисный период темпы продаж были примерно в два раза выше. По нашим
подсчетам, продажи жилья этого класса составили около 8% от общего объема продаж
квартир в I квартале 2010 года (около 32 тыс. кв. м)", - говорит Зося Захарова,
руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН.
проекта в сегменте "бизнес". Застройщики не торопятся реализовывать проекты при
столь низком уровне спроса на жилье высокого ценового диапазона. Сейчас в жилых
комплексах класса "бизнес" продается в среднем 5-7 квартир в месяц. В
докризисный период темпы продаж были примерно в два раза выше. По нашим
подсчетам, продажи жилья этого класса составили около 8% от общего объема продаж
квартир в I квартале 2010 года (около 32 тыс. кв. м)", - говорит Зося Захарова,
руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН.
Специалисты агентства "Адвекс"
подчеркивают, что продаются лишь те объекты, которые выставлены по
адекватной цене – не выше 100 000 рублей за кв.м. Наиболее удачные дома можно
продавать и дороже, но незначительно.
подчеркивают, что продаются лишь те объекты, которые выставлены по
адекватной цене – не выше 100 000 рублей за кв.м. Наиболее удачные дома можно
продавать и дороже, но незначительно.
"Большинство проектов сегодня, к сожалению, не могут
похвастать высокими темпами продаж.Антон
Баранов Продаются лишь те, где удачно сложились параметры, и застройщик
проявил разумный подход к ценообразованию. Покупатель сегодня неторопливый: он
долго присматривается к предлагаемым квартирам, благо, выбор такого жилья в
городе довольно велик", - подтверждает генеральный директор "Авентин-Недвижимость" Антон
Баранов.
похвастать высокими темпами продаж.Антон
Баранов Продаются лишь те, где удачно сложились параметры, и застройщик
проявил разумный подход к ценообразованию. Покупатель сегодня неторопливый: он
долго присматривается к предлагаемым квартирам, благо, выбор такого жилья в
городе довольно велик", - подтверждает генеральный директор "Авентин-Недвижимость" Антон
Баранов.
Спрос на готовое
По мнению Оксаны Бушуйкиной, руководителя проекта Консалтингового центра
"Петербургской Недвижимости", современные дома бизнес-класса отличают прежде
всего более яркие – по сравнению с "экономом" - архитектурные решения, качество
отделочных материалов, лучшая инженерно-сервисная оснащенность зданий, в том
числе усиленная система безопасности, просторные планировки. Обязательное условие –
удачная локация (с точки зрения вида из окон, социального окружения,
транспортной доступности). Иначе дом удастся реализовать лишь по заметно более
низким ценам. Как правило, дома бизнес-класса расположены в традиционно
востребованных местах около Удельной, площади Мужества, вблизи парка Сосновка.
Успешно продается дорогое жилье у станции метро "Озерки" в квартале,
ограниченным Выборгским шоссе, проспектом Энгельса и проспектом Луначарского
(особенно если окна "Бизнес"
продолжает дешеветь выходят на Суздальские озёра). Не смущают
состоятельных покупателей и дома в Коломягах: с одной стороны вроде бы граница
города, с другой – здесь формируется довольно однородная зона престижной (в том
числе малоэтажной) застройки. Берут квартиры и в Северо-Приморской части (Лахта)
с видами на Финский залив.
"Петербургской Недвижимости", современные дома бизнес-класса отличают прежде
всего более яркие – по сравнению с "экономом" - архитектурные решения, качество
отделочных материалов, лучшая инженерно-сервисная оснащенность зданий, в том
числе усиленная система безопасности, просторные планировки. Обязательное условие –
удачная локация (с точки зрения вида из окон, социального окружения,
транспортной доступности). Иначе дом удастся реализовать лишь по заметно более
низким ценам. Как правило, дома бизнес-класса расположены в традиционно
востребованных местах около Удельной, площади Мужества, вблизи парка Сосновка.
Успешно продается дорогое жилье у станции метро "Озерки" в квартале,
ограниченным Выборгским шоссе, проспектом Энгельса и проспектом Луначарского
(особенно если окна "Бизнес"
продолжает дешеветь выходят на Суздальские озёра). Не смущают
состоятельных покупателей и дома в Коломягах: с одной стороны вроде бы граница
города, с другой – здесь формируется довольно однородная зона престижной (в том
числе малоэтажной) застройки. Берут квартиры и в Северо-Приморской части (Лахта)
с видами на Финский залив.
В южных районах постоянным спросом пользуется жильё
повышенной комфортности в кварталах вдоль Московского проспекта. На
востоке интересны для покупателей Малая и Большая Охта. Особый спрос на жилье с
видом на Неву, Смольный Собор и Большеохтинский мост.
повышенной комфортности в кварталах вдоль Московского проспекта. На
востоке интересны для покупателей Малая и Большая Охта. Особый спрос на жилье с
видом на Неву, Смольный Собор и Большеохтинский мост.
"Некоторые объекты в этих зонах по ценам приближаются к
элитному сегменту, а иногда по инженерно-техническим характеристикам превосходят
иные новостройки в историческом центре", - комментирует Оксана
Бушуйкина.
элитному сегменту, а иногда по инженерно-техническим характеристикам превосходят
иные новостройки в историческом центре", - комментирует Оксана
Бушуйкина.
Отдельные проекты комфорт-класса появляются в Автово и даже
в окрестностях Кировского Завода. Есть дома такого ценового уровня в престижных
пригородах (Пушкин, Павловск, Петродворец и др.).
в окрестностях Кировского Завода. Есть дома такого ценового уровня в престижных
пригородах (Пушкин, Павловск, Петродворец и др.).
По подсчетам "Петербургской недвижимости", в настоящее время
на первичном рынке жилья бизнес-класса
предлагается более 60 объектов в Петербурге и 25 домов в пригородах. Наиболее
дорогие новостройки из этого числа реализуются в Петроградском, Выборгском и
Московском районах города.
на первичном рынке жилья бизнес-класса
предлагается более 60 объектов в Петербурге и 25 домов в пригородах. Наиболее
дорогие новостройки из этого числа реализуются в Петроградском, Выборгском и
Московском районах города.
"Однако из этих домов лишь половина реально продается.
Сегодня строящееся жилье на стадии Леонид
Сандаловпервого-второго этажа почти не покупается, сделки идут лишь в
домах высокой степени готовности. Таких тоже сегодня на рынке хватает. Особенно
много домов бизнес-класса в свое время заложили на Крестовском острове
(застройщики нередко позиционируют их как элитные, хотя они до этого уровня
откровенно не дотягивают). Теперь с реализацией этих проектов – сложности", -
говорит заместитель директор агентства "Бекар" Леонид
Сандалов.
Сегодня строящееся жилье на стадии Леонид
Сандаловпервого-второго этажа почти не покупается, сделки идут лишь в
домах высокой степени готовности. Таких тоже сегодня на рынке хватает. Особенно
много домов бизнес-класса в свое время заложили на Крестовском острове
(застройщики нередко позиционируют их как элитные, хотя они до этого уровня
откровенно не дотягивают). Теперь с реализацией этих проектов – сложности", -
говорит заместитель директор агентства "Бекар" Леонид
Сандалов.
