Павел Гончаров: "Настроение у девелоперов улучшилось"

Павел Гончаров: "Настроение у девелоперов улучшилось"Каково сегодня настроение у девелоперов?

- В настоящее время рынок коммерческой недвижимости стабилизировался. Идет постепенное вымывание с рынка наиболее ликвидных площадей, оживились сетевые операторы розничной торговли… Поэтому и у девелоперов настроение, безусловно, улучшилось. Началось строительство целого ряда торговых комплексов. Однако, последствия кризиса пока еще не преодолены - продолжает давить большой объем вакантных площадей. Прежде всего, в офисной и складской недвижимости. Пока сделок по аренде этих площадей крайне мало. Очевидно, что свободные площади смогут заполниться арендаторами не раньше, чем через 2 года.

Можно ли ждать приход новых иностранных инвесторов в этом году?

- В долгосрочной перспективе российский рынок недвижимости, конечно, интересен для иностранных инвесторов. Но с учетом тех потрясений, которые сейчас происходят в мире в целом и в еврозоне в частности, вряд ли можно ожидать прихода этих инвесторов в Россию в этом году.

Некоторые девелоперы переориентируют сегодня свои проекты коммерческого назначения под жилую застройку? Насколько это, на ваш взгляд, оправдано?

- Действительно, целый ряд проектов в городе был переориентирован с коммерции на жилье – все-таки рынок жилья пострадал в кризис меньше коммерции. Однако, такое изменение возможно не всегда, поскольку в Санкт-Петербурге, согласно правилам застройки и землепользования, существует ограничение по возможному строительству объектов различного функционального назначения в различных зонах города. Но даже, если позволяют ПЗЗ, изменение функционального назначения создаваемого объекта наиболее эффективно, если проект еще находится в стадии разработки концепции. Тогда можно учесть все возможные нюансы и начать новый проект, по сути дела, с чистого листа. В противном случае полумеры и компромиссы могут привести к достаточно печальным последствиям в будущем. Пока проекты, подвергшиеся кардинальной реконцепции из коммерческой недвижимости в жилую, на рынок еще не вышли, судить о результатах еще рано. В любом случае, такая переориентация проекта, уже достаточно хорошо проработанного, очень сильно тормозит ход их реализации.

Какой из сегментов коммерческой недвижимости, на ваш взгляд, восстановится быстрее всего?

- В настоящее время быстрее всего оживает розничная торговля. В то же время Санкт-Петербург является лидером в России по насыщенности современными торговыми площадями. В ряде районов города (например, зона Пулковского шоссе, некоторые зоны Выборгского и Приморского районов) рынок торговой недвижимости перенасыщен, что вызывает отток арендаторов из торговых центров и их ускоренную ротацию. Поэтому создание новых торговых центров возможно только в отдельных локальных зонах. Например, большая зона нового строительства жилья в районе Парнаса, в зоне ул. Оптиков и Богатырского проспекта. В сегменте офисной недвижимости восстановление возможно только после закрепления уверенного роста экономики России, что приведет к расширению предприятий и увеличению их потребности в офисных площадях. Сегмент складской недвижимости оживает всегда вслед за ростом торговли.

Как идет подготовка к PROEstate? Что нового ждет участников в этом году?

- На сегодняшний день, судя по темпам регистрации, количество участников в 2 раза выше, чем в прошлом году. Мы рассчитываем на участие в этом году 2000 человек, если говорить об этой активной аудитории деловой программы. Экспозиция PROEstate 2010 состоит из 128 стендов, и на сегодняшний день 53% экспозиции забронировано.
Недавно в Минрегионе прошло заседание Оргкомитета форума PROEstate под председательством министра Виктора Басаргина. Были утверждены ключевые темы форума. Это инвестиции и финансирование, энергоэффективность и экологические стандарты, а также вопросы инфраструктуры, градостроительства и развития территорий. Виктор Басаргин предложил дополнительно включить в программу форума темы снижения административных барьеров в строительной сфере и восстановления архитектурного облика городов.
Также на заседании Оргкомитета был утвержден состав мероприятий PROEstate 2010. Традиционно в рамках форума пройдут конкурс на лучший реализованный девелоперский проект FIABCI-Россия, конкурс журналистов PROEstate Media Awards, благотворительный аукцион "Подарим будущее", заседание Investors Club и показательные торги Фонда имущества Петербурга. Впервые на площадке форума будут подведены итоги первого в России конкурса по экологическому девелопменту Green Awards. Конкурс позволит оценить объекты, которые спроектированы, реализованы или активно застраиваются с использованием энергоэффективных и экологически чистых технологий.