Не так давно Галина Волчецкая, руководитель управления Федеральной Регистрационной службы по СПб и Ленобласти, выступая в эфире 5-го канала, заявила, что садоводства в Ленобласти должны определиться, как им дальше развиваться – останутся они в нынешнем статусе или постепенно перейдут в статус индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
На мой взгляд, судьба статуса садоводств зависит
от того, будут ли их покупать девелоперы. В городе земля, пригодная для
девелоперов, может закончиться, и таким образом, они неизбежно обратят свои
взоры на земли садоводств. Но такая ситуация вряд ли наступит раньше, чем
через 5 лет.
На сегодняшний день девелоперы пока скупают то, что есть на
рынке, и не рассматривают садоводства в качестве объекта для инвестиций. При
необходимости они могут купить земли сельхозназначения. Например, скупкой
таких земель в поселке Каменка в свое время занималась компания "ЛенспецСМУ".
Эти земли они перевели в категорию земли поселений, а затем одну часть - по
кусочкам распродали, другую часть - застроили жильем. Собственно так и появился
"Юбилейный квартал".
Кроме того, на данный момент застройщику выгоднее купить
здание, находящееся в аварийном или ветхом состоянии в Адмиралтейском или
Центральном районе, снести его и построить многофункциональный комплекс, нежели
скупать земли в садоводствах. Это связано с тем, что многие садоводства в силу
неопределенности своего статуса не имеют юридически закрепленных отношений с
монополистами, такими как Водоканал, Ленэнерго и т.д.
А даже если садоводство имеет хорошую инфраструктуру и
расположено близко к городу, то вопрос покупки земельных участков для крупных
застройщиков все равно не представляет интереса, поскольку перед ними встает
проблема в лице многочисленных собственников участков в садоводствах.
Например, в Разливе один застройщик хотел купить определенное количество
участков, но столкнулся с ситуацией, когда большая их часть была куплена
четырьмя физическими лицами, а выкупать у них практически всё садоводство стало
дорогим удовольствием. Поэтому пока, на мой взгляд, садоводства интересно
покупать физическим лицам, проживающим в данных садоводствах и обладающим
приличным финансовым ресурсом. Таким образом, садоводства продолжат
развиваться стихийным образом.
