00:0018 мая 2010
Вотношении аренды на фуд–кортах существует один значимый нюанс. Потенциальные игроки рынка фастфуда первым делом узнают, ведет ли арендодатель переговоры о размещении ресторана сети McDonald's.
Это является определяющим в принятии решения о том, стоит ли заведению «садиться» на этот фуд–корт. Конкуренцию с ними мало кто выдержит, особенно тяжело поблизости с этой сетью пивным ресторанам. От этого в итоге зависит и стоимость аренды: рядом с McDonald's она всегда ниже. Например, состав арендаторов в ТК «Гранд Каньон», где нет McDonald's, совсем иной, чем в комплексах, где он есть.
Однако McDonald's выгоден для арендодателей: если в обычный торгово–развлекательный комплекс люди ходят за покупками и в кино, то в тот центр, где размещен McDonald's, они часто заходят только ради него. То есть эта сеть способна создать трафик, но при этом и меняет состав публики.
То, стремятся ли заведения фастфуда занять места в конкретном торговом центре, зависит от удачности его концепции и позиционирования. На мой взгляд, самыми успешными в этом плане торговыми комплексами являются обе «Меги».
Дмитрий Заер
Независимый эксперт рынка недвижимости
