Обзор рынка офисной недвижимости Петербурга за I квартал 2010 года.
По данным исследования, проведенного компанией АРИН, объем
качественных офисных площадей в Петербурге по итогам I квартала текущего года
увеличился на 2% и составил 1,9 млн м2. Совокупный объем офисных площадей,
введенных в I квартале 2010 года, составил 33,1 тыс. м2, что на 51% меньше,
чем за аналогичный период 2009 года и на 50% меньше, чем в I квартале 2008
года.
В I квартале 2010 года в городе был сдан один крупный
офисный объект — второе офисное здание в МФК "Гулливер" общей площадью
порядка 25,5 тыс. м2 (офисная площадь — 20 тыс. м2). Кроме того,
была завершена реконструкция четырех офисных зданий.
Структура предложения офисных площадей по классам не
изменилась: аналитик связывают это с небольшими объемами ввода. Около
половины всех офисных площадей представлено объектами класса В и В+. Офисные
центры класса С составляют 30% от общего объема, класса А — 21%.
Лидерами по количеству действующих офисных центров класса А
остаются Центральный, Василеостровский и Петроградский районы. В сегменте
бизнес–центров класса В и В+ наряду с уже упомянутыми локациями присутствует
Адмиралтейский район. Большинство из бизнес–центров класса С располагаются в
Невском, Московском, Адмиралтейском и Выборгском районах.
Заполняемость бизнес–центров класса А снизилась до 67% по
сравнению с 75% в конце 2009 года. Наибольшая доля вакантных площадей в офисных
центрах, построенных в последние год–полтора. В сегменте офисных центров класса
В отмечен перелом в сторону увеличения среднего уровня заполняемости
объектов — впервые с начала кризиса отмечена позитивная динамика.
Заполняемость офисных зданий С–класса остается высокой — на уровне 87%. По
словам экспертов АРИН,
это связано с тем, что в условиях кризиса арендаторы снижали издержки и часть
компаний переместилась в бизнес–центры с более низкой арендной ставкой.
По итогам I квартала 2010 года средние ставки в классе
А составили 1195 рублей, в классе В — 895 рублей, в классе С — 717
рублей за 1 м2 в месяц (с учетом НДС). Снижение ставок в классе А зафиксировано
на уровне 5%, в классе В — 4%. В классе С произошел рост на 2%. Ценовые
границы между бизнес–центрами разных классов по–прежнему размыты. В
бизнес–центрах с низкой заполняемостью ставки нередко снижаются до уровня
следующего класса. При аренде крупных площадей (от 1 000 м2) скидка может
достигать 20–25% от заявленной арендной ставки.
"Различия в арендных ставках между бизнес–центрами,
расположенными в центральных районах города и на периферии, особенно ярко
выражены в классе В: в центре ставки выше на 15%, — отмечает
руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося
Захарова. — В классе С ставки в центральных районах и на периферии
отличаются незначительно — в пределах 5%".
