На прошлой неделе Фонд имущества Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный Суд города с иском к ООО "РГС недвижимость" о расторжении договора купли-продажи здания по адресу Галерная улица, дом 40. Здание было куплено ООО "РГС недвижимость" в 2005 году за 76,2 млн. руб.
Очевидно, что этот иск является продолжением
кампании по отъёму собственности у девелоперов, чьи участки
приглянулись государству для повторной реализации. Желание Правительства города
пополнить бюджет вполне понятно: после расторжения договора здание будет снова
выставлено на торги, и бюджет получит дополнительный доход от повторной продажи.
Но возникает вопрос, не отпугнет ли такая политика городских властей
инвесторов, которые хотят выйти на рынок недвижимости Санкт-Петербурга.
Ведь не исключено, что история с "РГС недвижимость" - не последний прецедент, и
компания, легально купившая на торгах Фонда имущества участок, через некоторое
время может его лишиться.
Очевидно, теперь инвестор должен учитывать, что государство
выступает не как регулятор рынка, а как игрок на этом рынке, т.е. не
только определяет правила игры, но при случае активно в ней участвует. 
Могу предположить, что руководство "РГС недвижимость",
приобретая объект в 2005 году под строительство гостиницы, не только не
предполагало, что может лишиться здания, но также не догадывалось, что через 3
года в Петербург переедет Конституционный Суд, и Галерная улица превратится в
место, не очень удачное для реализации проекта гостиницы. И даже отсутствие
парковочных мест на Галерной улице – не это самое неприятное. Каждый второй дом
здесь – бизнес-центр, и соответственно после 6 вечера в микрорайоне отсутствует
какое-либо оживление, а строительство гостиницы высокого класса предполагает
наличие в округе развлекательно – общепитной инфраструктуры. И тут опять
вспоминаем про отсутствие политики городской администрации в развитии
территорий, но это уже совсем другая история…
