Рынок жилья Петергофа: ценовые скАчки

Об инвестиционной привлекательности Петергофа заговорили в 2001 году, когда президентским указом Константиновский дворец стал морской резиденцией президента Российской Федерации. Последующая реконструкция комплекса стала стартом масштабных работ по улучшению инфраструктуры города: полный ремонт 2–й Ломоносовской котельной, модернизация очистных сооружений, реставрация усадьбы Михайловка под Высшую школу менеджмента, открытие Школы реставрации, прокладка шоссе от Красного Села до Стрельны, ремонт Петергофского шоссе, реконструкция жилого фонда (еще в 2007 году в районе было признано аварийными и ветхими 70 домов).

Ключевым в развитии Петергофа стало присвоение городу статуса наукограда и строительство инновационно–технологического центра, которое финансируется из федерального бюджета (в предкризисный 2008 год на эти цели было выделено 103 млн рублей).

Существенное улучшение транспортной инфраструктуры района предполагается после завершения строительства кольцевой автодороги и комплекса защитных сооружений. На сегодняшний момент основной магистралью, соединяющей Петродворцовый район с Петербургом, является перегруженное транспортом Петергофское шоссе.

Большая часть жилищного фонда Петергофа — это малоэтажные дома. По данным АН "Бекар", среди пригородных районов Петродворцовый занимает второе место после Курортного по количеству одноэтажных жилых построек. Более 70% объектов Петродворцового района — это одно– и двухкомнатные квартиры. Средняя стоимость жилья на вторичном рынке колеблется на уровне 60 тыс. рублей за 1 м2. Эксперты отмечают огромный диапазон цен на вторичном рынке в силу наличия объектов как в ветхих хрущевских домах, так и квартир в сталинских домах в хорошем состоянии.

Однако, отмечают эксперты, несмотря на возросшую привлекательность района, строительство нового жилья в Петергофе идет невысокими темпами. В центре города действуют высотные ограничения для объектов новой застройки в 10–18 м, здесь реализуются малоэтажные объекты.

В середине 2009 года был сдан в эксплуатацию проект комплексной застройки "Михайловское" компании "ПБЛ Холдинг". На 19 га разместились 66 коттеджей, детский сад, магазин, административные и хозяйственные службы.

На стадии реализации находится начатый в 2008 году масштабный проект многофункционального комплекса "Квартал за гербом" компании Setl Group. Объект расположен на территории площадью 35 га, где ранее располагались казармы гвардейцев–кавалеристов. В реконструированной казарме разместится гостиничный комплекс площадью более 30 тыс. м2, будет возведено новогоРынок жилья Петергофа: ценовые скАчки и перестроено более 42 тыс. м2 жилья. Организаторы проекта также планируют создать зону обслуживания туристов (общепит, развлечения, магазины) общей площадью около 26 тыс. м2.

В 2010 году планируется завершение строительства в малоэтажном элитном жилом комплексе "Династия" компании "Модуль Групп". В рамках проекта строятся 11 трех– и четырехэтажных домов. Два других проекта начала компания "Инвестпроект" на ул. Воровского (д. 3 и 5). Два кирпично–монолитных дома стали причиной многочисленных судебных исков дольщиков в 2009 году.

На IV квартал 2011 года намечен ввод в эксплуатацию жилого дома из восьми секций 7, 9 и 12 этажей "Университетский Петергоф". Застройщиком выступил Санкт–Петербургский государственный университет.

Из–за ограниченного строительства первичный рынок Петродворцового района характеризуется Татьяна Чуприна скачкообразной динамикой цен: если в конце 2009 года средняя цена на первичное жилье здесь оценивалась на уровне 60 тыс. рублей, то к концу февраля она составила 70,5 тыс. рублей, а на середину марта фиксируется на ровне 65 тыс. рублей. Эксперты "Бекара" отмечают, что колебание цен в 10–15% за месяц является следствием крайне ограниченного предложения: выход на рынок всего одного проекта может существенно сказаться на среднем ценовом показателе района.

"Малоэтажное строительство, хотя оно показано для Петродворца, не способно удовлетворить имеющийся спрос", — отмечает руководитель отдела продаж жилой недвижимости АРИН Татьяна Чуприна. По ее словам, нынешняя ситуация на рынке такова, что жилье в малоэтажных комплексах востребовано не более чем у 30% населения. "Остальные 70% потенциальных покупателей предпочитают приобретать жилье в многоэтажных жилых комплексах. Однако наиболее востребованных одно– и двухкомнатных квартир на сегодняшний день в Петродворце практически нет. Соответственно, ценовые колебания могут быть весьма существенными по сравнению с другими районами Петербурга", — говорит эксперт.