18:2910 декабря 200918:29
23просмотров
18:2910 декабря 2009
В ноябре в целом по рынку наблюдается снижение покупательской активности по сравнению с октябрем, говорится в обзоре, подготовленном компанией "Мир недвижимости".
Количество покупательских запросов незначительно уменьшилось
- на 6%. Объем сделок по рынку снизился существеннее - на 15%.
При этом ситуация сильно отличается от компании к компании.
Где-то продажи выросли на 20-30%, где-то упали на 20-30% и даже больше, где-то
не изменились. Все зависит от акций и мероприятий, которые компании предприняли
в ноябре для перетягивания существующего спроса на себя.
В целом тенденцию к понижению активности в ноябре можно
отнести к сезонным колебаниям. Осенью традиционно в сентябре-октябре наблюдается
всплеск спроса, а к декабрю затухание этого всплеска. Исключением были годы,
когда реализовывался ажиотажный спрос - 2005 и 2007 годы. В 2009 году никаких
сюрпризов в этом отношении не было. В декабре ожидается продолжение сезонного
снижения активности на первичном рынке. Застройщики будут активно проводить
новогодние акции для стимулирования спроса.
Предварительные оценки объема продаж квартир по Петербургу в
2009 году позволяют говорить о реализации порядка 1 млн м2. Это ровно в два раза
меньше, чем в 2008 и в 2007 годах. Таких низких показателей спроса не было с
1999 года.
Сейчас застройщики понимают, что кризис отступает, спрос
восстанавливается и пора поднимать цены. Тем ни менее, рост цен очень слабый в
дальнейшем не ожидается существенной ценовой динамики.
В декабре продолжиться некоторое сезонное снижение спроса.
Цены сохранятся на тех же уровнях. Возможно незначительное снижение в связи с
новогодними предложениями застройщиков. До весны ситуация со спросом и ценами не
изменится. Выбытие ликвидного предложения начнет ощущаться ко 2 кварталу 2010
года. В этот период начнутся более серьезные изменения на рынке
недвижимости.
