В III квартале на рынке офисной недвижимости Москвы было проведено максимальное количество сделок с начала 2009 года
По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ"
несмотря на замедление темпов строительства некоторых объектов, а также на
перенос сроков ввода в эксплуатацию, за девять месяцев 2009 года на рынок
офисной недвижимости столицы вышло 976 тысяч кв. м качественных офисных
площадей. Это на 14% больше, чем в аналогичном периоде 2008 года. Общий объем
качественных офисных площадей Москвы по итогам III квартала достиг 10 339 тысяч
кв. м.
В III квартале продолжилось повышение спроса на офисную
недвижимость. При этом он сдвинулся в сторону уменьшения запрашиваемых площадей.
Если ранее спрос со стороны покупателей был больше ориентирован на помещения
площадью от 100 до 250 кв. м, то в III квартале среди заявок на аренду и продажу
преобладали помещения площадью до 100 кв. м. Относительно местоположения
по-прежнему наиболее востребованными остаются помещения в Центральном, Западном
и Юго-западном административных округах столицы.
По итогам III квартала средняя базовая арендная ставка на
офисные помещения класса А составляет 648 $/кв.м/год, на помещения класса В -
390 $/кв.м/год. Стоимость аренды в административных зданиях класса С составила
$362 кв. м в год, а в автономных офисах - $418 кв. м в год. При этом, уровень
вакантных площадей на конец III квартала в классе А составлял порядка 22%, в
классе В - 26%.
Максимальное снижение арендных ставок (-17%) было отмечено в
сегменте офисных центров класса А. Арендные ставки на офисы класса В понизились
на -10%, в административных зданиях класса С ставки уменьшились на -9%.
Исключением стали лишь автономные офисы, арендные ставки на которые выросли на
5%.
Продолжает снижаться доля офисных помещений, предлагаемых в
субаренду. В III квартале такие помещения составили 14% от всего объема
предложения площадей, выставленных для аренды.
Что касается продажи офисной недвижимости, то рост цен в III
квартале был зафиксирован только в сегменте административных зданий класса С:
там цена выросла на +12% и достигла уровня 3528 S/кв. м. В офисных центрах
класса А цена снизилась на -2% (7957 S/кв. м), в офисах класса В цена
уменьшилась на -4% до уровня 3883 S/кв. м. Автономные офисы потеряли в цене
порядка -2% (5579 S/кв. м).
"Постепенно растет количество сделок, как на рынке аренды,
так и на рынке продажи офисной недвижимости. При этом рынок все еще сохраняет
"ориентацию на клиента", - отмечает генеральный директор "Аналитического
консалтингового центра МИЭЛЬ" Владислав Луцков. "Продавцы и арендодатели
по-прежнему готовы идти на снижение цены в процессе переговоров. И чем больше
объем запрашиваемых покупателем или арендатором площадей, тем выше дисконт. А
отказ в предоставлении дисконта при сделках с небольшими помещениями
свидетельствует о том, что рынок достиг относительного ценового баланса в
отношении данного сегмента помещений".
