Каждый вторник и четверг в 10:40 на волне 107,4 радио Business FM выходит совместная передача, которую готовят петербургское отделение Союза заемщиков и вкладчиков и "Деловой Петербург".
Текстовый вариант передачи от 27 августа:
Закон о защите прав участников долевого строительства
вступил в силу 6 июля этого года. По словам Максима Долгополова, руководителя
петербургского отделения Союза заемщиков и вкладчиков, новый закон принят в
пользу недобросовестных застройщиков, которые продолжают строить дома по серым
схемам.
Этот закон по–прежнему не защищает интересы тех, кто
заключал предварительные договоры с застройщиком, отмечает он. Согласно этому
закону, если у юридического лица земля в собственности, а не на правах аренды,
то дольщик не подпадает под действие городского закона (п. 1).
По словам Максима Долгополова, покупатель квартиры должен
заключать договоры долевого участия, т.е., согласно инвестиционным и
предварительным договорам, вложенные деньги граждан по–прежнему не защищены. При
этом в случае неисполнения обязательств застройщика, например срыва сроков сдачи
дома или невозврата вложенных денег по первому требованию инвестора, для начала
покупателю квартиры необходимо будет доказать в суде, что он обманутый дольщик.
При этом необходимо попасть в реестр участников долевого
строительства, который составляет комитет по строительству. Все покупатели
квартир при решении, например, сменить застройщика должны написать письмо в
правительство Петербурга с просьбой отстранить его от строительства дома.
Но если хотя бы один покупатель квартиры в данном реестре не
будет согласен с отстранением данной компании от строительства, то сменить его
будет невозможно. А этим единственным дольщиком может оказаться сотрудник данной
строительной компании, говорит Максим Долгополов.
"По сути, новый закон повторяет Закон 214 "О долевом
строительстве". Но остальные покупатели квартир, которые заключали
инвестиционные или предварительные договоры, остаются "один на один" с
застройщиком. В данном случае необходим жесткий государственный контроль за
всеми строительными компаниями и за тем, как они распоряжаются средствами
граждан", — говорит Максим Долгополов.
