Государство станет дольщиком

Председатель комитета Думы по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум и депутат Сергей Осадчий (оба из "Единой России") внесли в Госдуму поправки в закон о госзакупках. Они предлагают "в период экономической и финансовой нестабильности" предоставить возможность власти выступать соинвестором жилищного строительства. Сейчас в законе о госзакупках вообще не прописана процедура приобретения жилья за счет бюджета.

Тратить бюджетные деньги разрешат только на покупку жилья в домах, строительная готовность которых составляет не менее 70%. Строительство объекта должно вестись в рамках 214–го ФЗ. Застройщик обязан сдать дом не позднее чем в течение 6 месяцев с даты заключения контракта. Возможность выплаты застройщику аванса существует, однако он не должен превышать 30% от стоимости контракта, полная оплата будет осуществляться после государственной регистрации права собственности на жилые помещения. Для закона предусмотрен ограниченный срок действия — до конца 2011 года.

Предлагаемые в проекте условия гораздо жестче тех, на которых проводил конкурсы по закупке квартир Фонд имущества Петербурга. Поправки, которые предполагается внести в 94–й ФЗ, ограничат возможности регионов. Ведь каждый субъект, формируя конкурсную документацию, устанавливал условия приобретения жилья, исходя из собственных потребностей, считает заместитель директора Фонда имущества по правовым вопросам Надежда Варжина. Например, Петербург на последнем конкурсе оплачивал жилье по схеме 70% + 20% + 10% и приобретал жилье со сроком сдачи в течение года. Последний платеж застройщики получали после сдачи дома в эксплуатацию. В Фонде имущества полагают, что это позволяло городу экономить бюджетные деньги, ведь жилье покупалось не в готовых домах. Застройщики в свою очередь получали средства для окончания строительства. Поправки не выгодны ни государству, ни строителям, уверена Надежда Варжина.

Представитель ООО "Строительная компания Дальпитерстрой" (победитель двух конкурсов по продаже квартир для госнужд Петербурга) Анна Боченкова считает, что продавать квартиры государству на новых условиях можно только от безысходности. "Застройщиков ставят в очень жесткие условия - необходимо сдать дом за полгода, сразу платится только треть от суммы контракта, остаток же выплачивается только после оформления собственности. Обычно в государственных конкурсах цена м2 близка к себестоимости строительства без отделки, а квартиры нужно сдавать с отделкой. То есть средства на сдачу объекта придется оттягивать с других строек, что в общем-то не правильно" - говорит она.