Петербургу понизили стоимость жилья

Министерство регионального развития РФ определило ставки средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади жилья по субъектам Федерации на II и III кварталы 2009 года. Рыночная стоимость жилья в Петербурге определена в размере 44,3 тыс. рублей за 1 м2. Действующий норматив, установленный тем же министерством на тот же II квартал, был выше — 52,5 тыс. рублей.

В Ленинградской области стоимость квартир, "по версии Басаргина", уменьшилась на 12,4% — с 35,7 тыс. до 31,8 тыс. рублей за 1 м2, сообщает "Фонтанка". В таких же масштабах изменились цены на жилье в столичном регионе: в Москве "рыночная" стоимость 1 м2 упала с 88,7 тыс. до 73,8 тыс. рублей (13,5%), в Московской области — с 48,15 тыс. до 42,9 тыс. рублей (12%). Среднероссийский норматив, определенный тем же приказом на все второе полугодие, не изменился и составил 26,5 тыс. рублей.

По данным центра исследований и аналитики ГК БН, с начала года средний уровень цен предложения квартир на первичном рынке Петербурга снизился на 11% и составляет 75,4 тыс. за 1 м2.

Определяемая Минрегионом "рыночная стоимость" применяется для расчета размеров социальных выплат на приобретение жилых помещений за счет средств федерального бюджета. Получать их имеют право отставные военнослужащие, чернобыльцы и т.д.

В Петербурге норматив также используется для определения стартовых цен на жилье, закупаемое за счет бюджета для социальных нужд. Так, в декабре 2008 года в первом конкурсе по закупке жилья по расценкам Минрегиона приняла участие всего одна компания — "Дальпитерстрой". Она предложила жилье в поселке Шушары. В марте желающих продать квартиры стало больше. Кроме "Дальпитерстроя" (он продал 459 квартир), в конкурсе приняли участие еще три компании — это ЗАО "Ойкумена" (216 квартир), ЗАО "СК "РосСтрой" (171 квартира) и ЗАО "Трест–36" (семь квартир).

В итоге Смольный выкупил у строителей 853 квартиры по цене не выше 47,3 тыс. рублей за 1 м2. Привлекательности торгам, в отличие от первого конкурса, добавило изменение условий оплаты. Если ранее строители сразу получали лишь 30% средств, а остальные — после сдачи жилья, то теперь они могут рассчитывать на 70% средств сразу.

Ранее вице–губернатор СПб Роман Филимонов заявлял, что в августе состоится второй конкурс по закупке квартир для нужд города. Теперь город не будет интересовать, в какой готовности находится дом. "Главное, чтобы объект строился по 214–му Федеральному закону", — сообщил Филимонов.

Когда норматив Минрегиона был повышен до 52,5 тыс. рублей, о своем интересе к новому тендеру по продаже квартир городу заявили и крупные компании. В частности, генеральный директор "Главстроя–СПб" Игорь Евтушевский подтвердил желание участвовать в городском конкурсе по расценкам министерства.

Мария Тирская