Офисы упали на четверть

Исследование Jones Lang LaSalle, основанное на показателях 24 европейских рынков, показало, что за I квартал 2009 года максимальные базовые ставки аренды уменьшились на 8%. Такое резкое падение показателей наблюдалось впервые за время проведения исследования.

Сильнее всего с начала года офисы подешевели в Киеве (33,3%), Москве (28,%), а также Петербурге и Стамбуле (по 25%). Если же сравнивать с I кварталом 2008 года, то в лидерах падения вновь Москва (41,2%), Киев (40%) и лондонский Вест–Энд (34,8%).

В Петербурге за последний год максимальные ставки потеряли 25,7% и составили 565 евро за 1 м2.

"Максимальными выплесками" назвал такой уровень арендных ставок в Петербурге директор по консалтингу и оценке компании "Бекар" Игорь Лучков. По его данным, средняя ставка в бизнес–центрах класса А составляет 1300–1500 рублей за 1 м2, а в классе В — от 500 до 700 рублей. Падение ставок в рублях за год он оценивает в 40–50%.

"Процесс падения не завершен, — отмечает Игорь Лучков. — Сейчас наблюдается переизбыток предложения".

"С начала года было зафиксировано падение ставок аренды в среднем до 30% в сегменте бизнес–центров классов А и В+, — рассказала руководитель отдела офисной недвижимости Knight Frank St. Petersburg Полина Макаренко. — Данное падение напрямую связано с тем, что большинство новых бизнес–центров вышло на рынок в 2009 году менее чем с 50%–ной заполняемостью. Поэтому, на взгляд собственников, наиболее эффективным способом привлечения арендаторов становится демпинг".

По ее оценкам, средние арендные ставки составляют сейчас в Петербурге 1100–1200 рублей за 1м2. "Что касается прогноза динамики арендных ставок во втором полугодии, то он во многом будет зависеть от макроэкономической ситуации и уровня безработицы: со стабилизацией этих показателей произойдет и стабилизации ставок аренды", — отметила Полина Макаренко.

Портал БН.ру на прошлой неделе оценил среднюю арендную ставку по Петербургу в 736,3 рубля.