Субарендатор заплатит за знания. Дорого

Помещение площадью 224 м2 в полуподвале на ул. Чайковского владелица галереи подарков "Старый шарманщик" Ирина Дмитровская арендовала в мае 2008 года. Договор был заключен с доверенным лицом компании "Петерс", являющимся прямым арендатором КУГИ.

Ранее у Ирины Дмитровской не было опыта аренды у города, и она для своего бизнеса арендовала площади у частного лица. Городское же помещение было в плохом состоянии, и представитель арендатора обязался провести в нем ремонт.

"Но у арендаторов возникли трудности с деньгами, и нам предложили внести 2 млн рублей в счет уплаты аренды. Деньги были отданы под расписку", — рассказала Ирина Дмитровская. Но уже в сентябре в галерею пришли учредители компании "Петерс", которые сообщили, что помещение они не сдавали, и попросили его освободить. Выяснилось, что фирма имеет долг по аренде в размере 1 млн рублей и содержала помещение "в ненадлежащем состоянии".

"Единственным выходом в данной ситуации для нас может стать покупка фирмы–должника и выплата долга, но денег на это у нас нет", — говорит бизнесвумен. А если участвовать в торгах на право аренды, то помещение за счет ремонта уже подорожало на 2 млн рублей. Как объяснили в КУГИ, ошибкой владелицы галереи было то, что сделка по субаренде не была зафиксирована в Федеральной регистрационной службе. С такой ситуацией предприниматели продолжают периодически сталкиваться, но ее можно избежать, рассказала координатор Лиги арендаторов госимущества Яна Боровицкая.

"Субарендатор должен быть вдвойне внимательнее, если в сделке участвует третье лицо", — отметила она. Для начала необходимо проверить информацию об аренде этого помещения у города конкретной фирмой в КУГИ. При заключении договора нужно проследить, чтобы он содержал условие о самостоятельной оплате аренды либо об участии в сверке платежей. Также следует иметь копию доверенности третьего лица, если оно участвует в сделке. Обезопасить себя также можно, обратившись за бесплатными юридическими консультациями в Общественный совет.

Инна Шубина