Как ни странно, строители, банкиры и чиновники говорят, что ипотеку необходимо оживлять. Конкретных и эффективных шагов не видно. Но при снижении спроса, который сейчас наблюдается, ипотечные сделки могут стать той палочкой-выручалочкой, которая способна этот спрос стимулировать.
Уже в начале прошлого лета банки один за другим стали
активно вносить изменения в условия выдачи кредитов. Многие повысили размер
первоначального взноса (с 10% до 30%), ужесточили требования при проверке
"серых" зарплат. Помимо этого, банки, стремясь минимизировать риски, сократили и
сроки кредитования с 30 лет в докризисные времена до максимум 20 лет
сейчас. Об этом говорится в сообщении компании "МИЭЛЬ-Новостройки".
Процентные ставки при получении кредита на этапе
строительства составляют в среднем 14-19% годовых в рублях и 14-15% годовых в
долларах США. На вторичном рынке ставки несколько ниже – 13,5-18,5% годовых в
рублях, 13,5-14% годовых в долларах США. Для сравнения: в начале прошлого года
ставки составляли 11-13% и 9-11% годовых соответственно (вторичный рынок).
Читайте также:
Поиски ушедшего спроса
Помимо прочего банки начали активно заботиться о качестве
ипотечного портфеля, что в свою очередь способствует ужесточению требований к
потенциальному заемщику. Несмотря на то, что формально кредит может
получить любой гражданин в возрасте от 18 до 60 лет, в действительности это не
совсем так. В силу ряда изменений сейчас для банка идеальный возраст заемщика –
30-35 лет. Наличие у заемщика семьи и детей также является несомненным плюсом с
точки зрения кредитора. Высшее образование, трудовой стаж - все это имеет
значение. Кроме этого, изменился требуемый уровень дохода. Если еще в мае-июле
прошлого года квартиру в кредит можно было купить, имея совокупный семейный
доход от 75 тыс. рублей в месяц, то на сегодняшний момент эта цифра выросла
практически до 90 тыс. рублей.
Несмотря на ужесточение условий в Москве довольно активно развивается социальная ипотека. Банк "Московское ипотечное агентство" по сравнению с прошлым годом (январь-март) даже увеличил количество выданных кредитов - 692 за три месяца этого года и 653 за аналогичный период прошлого. В то же время эксперты говорят о том, что на рынок стали поступать квартиры, заложенные по ипотечным кредитам. Предложений пока не очень много, специалисты называют цифру в 5-7% от общего объема рынка.
Несмотря на ужесточение условий в Москве довольно активно развивается социальная ипотека. Банк "Московское ипотечное агентство" по сравнению с прошлым годом (январь-март) даже увеличил количество выданных кредитов - 692 за три месяца этого года и 653 за аналогичный период прошлого. В то же время эксперты говорят о том, что на рынок стали поступать квартиры, заложенные по ипотечным кредитам. Предложений пока не очень много, специалисты называют цифру в 5-7% от общего объема рынка.
