Снять дачу на лето стало проще и дешевле

К тем, кто традиционно сдавал в аренду свои дома на лето, добавились еще и те, кто ранее выставил свой коттедж на продажу, но из-за падения цен был вынужден перевести объект на арендный рынок. И теперь в отдельных сегментах количество предложений от хозяев, которые раньше сами отдыхали в своих домах, увеличилось почти в два раза по сравнению с прошлым годом. А спрос на аренду дач оказался в разы меньше предложения. Клиентов не привлекают даже скидки в 50%.

Еще в 2008 году ограниченное количество качественного предложения вынуждало арендаторов снимать практически все, что попадает на рынок, вне зависимости от цены. При этом с началом дачного сезона в феврале и марте все наиболее интересные предложения во всех ценовых сегментах уже были реализованы, а в апреле оставались только неликвидные предложения. В первой половине 2008 года в отдельных сегментах спрос превалировал над предложением. По данным Rentagent.ru, в ценовом диапазоне $3-5 тыс в месяц, к примеру, по состоянию на июнь 2008 год соотношение составляло 2 к 1.

Профессиональный риелтор, работающий в агентстве недвижимости "Миэль", с началом так называемого традиционного дачного сезона в феврале-марте, когда желающие снять на лето загородный дом начинают подыскивать себе подходящие варианты, в течение двух месяцев работал с клиентом. Тот хотел арендовать на лето загородный дом по цене 30 тысяч рублей в месяц. "В течение двух месяцев я показывал ему различные варианты. Но он так ничего себе и не нашел. Причина в том, что клиенты теперь желают сэкономить и требуют скидок, а владельцы жилья с надеждой получить дополнительный заработок не могут позволить себе сдавать дешево", — сокрушается собеседник в интервью BFM.ru.

Тем не менее, по данным агентства "МИЭЛЬ-Аренда", в апреле больше всего упали цены (в среднем на 20% по сравнению с прошлым сезоном) на аренду домов на юго-западе, западе и северо-западе от Москвы. В апреле прошлого года средняя ставка аренды на месяц по этим направлениям составляла 6,9 тысяч, 9,6 тысяч и 5,4 тысячи долларов соответственно. Мария Жукова, первый заместитель генерального директора компании, говорит, что в сегменте элитных домов цены снизились на 20–30% в долларовом эквиваленте. Главный редактор портала Cottage.ru Иван Кузнецов замечает, что исходя из данных по предложению портала, в прошлом году арендная ставка на самые дорогие дома Подмосковья осталась неизменной, а коррекция в высшем ценовом сегменте произошла только на переоцененные объекты. По состоянию на сегодняшний день самое дорогое предложение на Cottage.ru — это загородный дом на Новорижском шоссе с арендной ставкой в 3,39 млн рублей или $100 тыс.

"Сами клиенты сейчас стали более привередливы к выбору дачи. Они хотят получить скидку от 20 до 70%, — говорит Андрей Тимофеев, официальный представитель компании Penny Lane Realty. — При этом нашим риелторам приходится сейчас больше работать с клиентами — и с арендодателями, и с арендаторами. Первым надо объяснять, что цену лучше снизить, а вторым необходимо показать не два-три объекта, как раньше, а от шести до девяти, чтобы клиент остановил свой выбор на выгодном ему предложении".

Эксперты считают, что пока сложно точно спрогнозировать, как в итоге кризис скажется на рынке аренды загородной недвижимости Подмосковья. Андрей Тимофеев ссылается на прогноз аналитиков, которые считают, что из-за низкого спроса в июне ставки аренды на коттеджи и поселки упадут еще ниже. Риелтор из компании "МИЭЛЬ" говорит, что хозяева загородных домов не будут больше снижать цену.