К концу года количество заемщиков, которые не смогут в полном объеме и своевременно расплачиваться по жилищным кредитам, может достичь 22% от их общего количества, т.е около 240 тыс. домохозяйств.
Из них около 210 тыс. домохозяйств, получивших жилищные
займы в рублях, и около 30 тыс. домохозяйств, кредитовавшихся в валюте. Об этом
говорится в отчете аналитического центра "ГдеЭтотДом.РУ". Влияние кризиса на
текущую ситуацию с ипотечными кредитами имеет и положительную сторону. Так, по
расчетам аналитического центра, снижение цен на жилье хотя бы на 10% приведет к
тому, что размер ежемесячных платежей при ставках в 16-18% годовых в рублях
будет таким же, как при ставках 11-13% годовых. Однако зависимость эта верна
только при сохранении уровня доходов населения, а они снижаются, - добавляют
аналитики ложку дегтя.
Если текущие темпы снижения цен на жилье в стране (в среднем
на 1,5-2% в месяц в рублях) сохранятся, а уровень доходов населения
стабилизируется, то уже во второй половине 2009 года может начаться рост
количества выдаваемых рублевых жилищных кредитов, даже без государственной
поддержки. Средний размер выдаваемых кредитов сократится в 2009 году на 15-25%
по сравнению с 2008 годом. После адаптации населения к кризисной экономике,
предлагаемые сейчас банками проценты по жилищным кредитам во многом перестанут
казаться неадекватными. Особенно на фоне высокого уровня инфляции, которая по
итогам года может превысить 20%.
Читайте также:
"Безжизненная" ипотека
Об этом же говорил в ходе интернет-конференции "Ипотека в
условиях кризиса" Алексей Шленов, генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж".
"Сравнивая условия приобретения квартиры до кризиса и в нынешних условиях,
оказывается, что несмотря на увеличение процентных ставок, сумма займа,
требуемая для приобретения квартиры, уменьшилась (за счет того, что цены на
недвижимость упали). И как следствие, аннуитетный платеж в нынешних условиях
будет ниже, чем если бы вы брали кредит на аналогичную квартиру до кризиса", -
сказал он.
